房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发 ， 《建筑工程施工许可证》由市建委核发；
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 。

文章插图
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 ， 经省、自治区、直辖市人民政府确定 ， 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书 ， 依照本法第六十一条的规定 ， 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更 ， 分别载入房地产权证书 。

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