正文18年注定是上海楼市不平凡的一年 ， 它的不平凡 ， 在于它颠覆了许多楼市的认知 。 18年带来的1个房地产认知改变

夜壶是名词 ， 是静物\n灰犀牛是动词 ， 是动物\n\n2016年以前房地产确实是夜壶 ， “需用”是主要矛盾 ， 形成了静物式主被动的需用关系 。 \n而现在 ， 房地产更像是灰犀牛 ， “防范”是主要矛盾 。 变为动物间互动的防范关系 。 \n房地产过热有风险 ， 房地产过快下行亦有风险；人冲向犀牛有风险 ， 犀牛冲向人亦然 。 而目前正是“防范”下行的状态 。 而远非“救市” ， 现在以及未来 ， 中国用的所有行政手段只是为了和它保持一个最佳距离 。 阅读材料08年政府为了“救市” ， 于10月22日出台了针对房地产的14条政策 。 \n从下调契税、各种税费的免征、到贷款政策的放松 ， 无不体现出“救”的酣畅淋漓 。 \n2018年之后 ， 房地政策的微调不再是大开大合 ， 大刀阔斧 ， 而是因城施策、小心翼翼 ， 体现了“防”的如履薄冰 。 \n其中典型事件：湖南省衡阳市紧急撤销限价松绑令 。 2018.12.26晚 ， 湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知 ， 由于本地房地产已回归理性 ， 将自2019年元旦起将暂停执行限价令 ， 衡阳也由此成为目前国内首个明确宣布取消限价的城市 。 27日晚 ， 该限价松绑令被紧急撤销 。