因不动产登记机关不办公、限制办公等非开发商/卖方原因导致的其他客观原因 ， 或因卖方被交通管制、医学隔离、列入确诊或疑似等原因 ， 导致无法办理手续的 ， 基于不可抗力理由 ， 免除开发商/卖方部分或全部责任 。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 ， 但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ， 不能免除责任 。、

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