如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任 。如果物业管理公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任 。
【法律依据】
【房子漏水怎么投诉 房子漏水如何维权】《民法典》第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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