购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：
1.不动产权证办理时间;
2.约定贷款失败怎么办;

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3.公摊面积大小;
4.注明交房标准;
5.约定退房责任;
6.开发商的口头承诺;
7.明确物业管理问题 。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式 。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式 。

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