----央行降准8000亿 ， 对国内房地产影响几何？//----

----央行降准8000亿 ， 对国内房地产影响几何？//----

2020年1月1日传来重大消息 ， 中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金0.5个百分点 。 为此 ， 中国人民银行还重申 ， 将继续实施稳健的货政策 ， 保持灵活适度 ， 不搞大水漫灌 ， 兼顾内外平衡 ， 保持流动性合理充裕 。 货币信贷、社会融资规模增长要与同经济发展水平相适应 ， 激发市场主体活力 。

据悉这次央行降准释放了8000亿资金 ， 对此 ， 我们认为 ， 央行这次大幅度降准背后 ， 主要有三大目标：第一 ， 为了缓解春节前后国内社会需要发奖金、工资 ， 支付货款等各种资金需 求 ， 缓解资金需求量大的压力 ， 所以 ， 这次央行实行的是全面降准 ， 意在让全国人民过上一年资金充裕的好年 。

第二 ， 央行这次降准目的非常明确的是 ， 降低实体经济的融资成本 ， 意在进一步释放流动性 ， 以稳定国内经济GDP增速 。 2020年中国的GDP有望保持在6%左右波动 ， 为了避免经济进一步下行 ， 迫使2020年GDP展开V型反弹走势 ， 央行有必要再次降低准备金率 。

第三 ， 央行这次降准 ， 主要还是希望降低LPR利率 ， 引导房贷利率下跌 ， 这样可以减轻购房者的压力 ， 鼓励刚需购房者入市 ， 放缓房下跌的进程 ， 使得国内房价避免出现大起大落的情况 ， 以一种缓慢的房价下跌走势 ， 来让房地产回归居住属性 。

现在很多人都在提问 ， 央行降准对2020年的楼市究竟有何影响呢？首先 ， 央行降准意图就是降低企业的融资成本 。 而对于开发商来説 ， 并不是降息的问题 ， 主要是现在开发贷已经基本停止 ， 房企在银行和股市很难融到资金 。 而目前开发商的负债率又这么高 ， 要想通过发债和信托融资的成本又居高不下 。 所以 ， 此次降准对于开发商的融资帮助十分有限 。

再者 ， 而对于鼓励刚需购房 ， 降低改善型住房需求的成本 ， 是有一定的帮助的 。 这次央行降息 ， 使得金融体系内流动性充裕 ， 那么LPR利率总体会向下移动 ， 如果碰上各地的城镇化进程、危房拆迁、人才引进等战略 ， 那么将会减轻刚需购房者的压力 ， 这样可以使地方政府去除商品房库存压力 ， 以及稳定当地房价 ， 为最终实现房价软着陆而奠定基础 。

最后 ， 有人可能还会担心 ， 央行降准会否也鼓励投机性购房者进入楼市 ， 从而也推高当地的房价泡沫？如果现在房价是上涨趋势 ， 央行降准对于房价上涨是有利的 。 但是国内房价现在比较低迷 ， 购房需求本来就不足 。 更何况 ， 就算央行降准 ， 引导LRP利率下调 ， 各地也可以对购房三套以上房子的炒房者停止贷款 ， 或者在LPR利率的基础上增加风险利率 ， 让炒房者知难而退 。

央行此次降准的本意是缓解春节前后市场流动性紧张问题 ， 同时引导资金进入实体经济 。 当然也有降低房贷利率 ， 以减轻购房者的负担的意图 。 本轮降准 ， 可能对于开发商来説融资渠道封闭 ， 降准作用不大 。 而对于刚需、改善型购房者来説 ， 央行降准了 ， 有利降购房成本 ， 减轻还贷压力 。 但是对于投机炒房者来説 ， 即使降准引导LPR利率下跌 ， 三套房以上的购房需求还会得到有效遏制 。