----新年第一天央行降准新增8000亿 ， 对楼市影响多大？//----

----新年第一天央行降准新增8000亿 ， 对楼市影响多大？//----

节假日经常是有惊人消息 ， 今年元旦 ， 突然传来一个特大好消息 ， 央行加班给大家送了一个大礼包：全面降准0.5个百分点 ， 释放长期资金约8000多亿元 。 一次降准释放的资金可能不是太多 ， 但是 ， 这个信号作用却是太大了 ， 这预示在2020年中国经济将会继续大步前进 ， 只要有一点积极的货币政策倾向 ， 都是一个很大的经济信号 ， 当然 ， 这也是对2019年经济成绩的一个充分肯定 。

元旦献词中明确宣布2019年我国GDP总量和人均GDP均创造历史最高纪录 ， 实现历史性突破 ， 我国GDP总量已经达到100万亿 ， 人均也胜利闯过1万美元大关 ， 进入G20国家中等水平的行列 。 从我国的经济发展曲线可以看出 ， 我国已经顺利通过中等发达国家陷阱 ， 未来发展速度和质量可期 。 我国在高速公路、高速铁路发展已经远远走在了世界前列 ， 我国每年新增高速公路和高速铁路高达数千公里 ， 而很多发到国家只有几百公里 ， 完全不在一个量级上 。

同时 ， 我们也看到 ， 我国的实体工业 ， 中小企业虽然承担着全国主要的就业压力 ， 但是 ， 也确实面临很多实际困难 ， 而资金短缺问题 ， 成为掣肘着企业发展的关键因素 。 当然 ， 房地产开发企业同样也是这个问题 ， 很多小开发商近几年几乎都远离了土地市场 ， 不少企业几年都没有拿到一块地 ， 原因就是没有资金 。 房价对这些小企业来说 ， 并不是大问题 ， 但是 ， 没有办法融资 ， 就失去了进入土地市场的基本条件 。

这次降准按说不是针对楼市的定向宽松 ， 但是 ， 有没有可能也让房地产企业分到一杯羹 ， 我们还不能确定 。 这主要是因为 ， 楼市的调控政策 ， 依然没有放松的迹象 ， 房子是住的不是炒的定位 ， 依然不可动摇 ， 这样 ， 任何楼市投资的资金来源肯定会受到限制 。 但是 ， 进入2020年 ， 楼市调控已经基本平稳 ， 房价下降的大势已经形成 ， 因为实行因城施策的政策之后 ， 各地不再执行一刀切的刚性政策 ， 因此 ， 为了适度缓解楼市压力 ， 各地也会根据各地情况 ， 出台一些特殊政策 ， 包括货币政策的放松也是有可能的 。

不过 ， 央行这次表示 ， 此次降准是为支持实体经济发展 ， 降低社会融资实际成本的目的 。 央行在新的一年里 ， 将继续实施稳健的货币政策 ， 保持灵活适度 ， 不搞大水漫灌 ， 兼顾内外平衡 ， 保持流动性合理充裕 ， 货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应 ， 激发市场主体活力 ， 为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境 。 此次降准是全面降准 ， 释放长期资金约8000多亿元 ， 有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源 ， 降低金融机构支持实体经济的资金成本 ， 直接支持实体经济 。

就在去年的1月份 ， 央行曾面降准1个百分点 。 2019年5月份 ， 央行还下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次 。 2019年9月份 ， 央行又全面降准0.5个百分点 ， 定向降准1个百分点 。 去年三次降准 ， 累计释放资金约1.5万亿元 。 因此 ， 此次降准是央行系列货币政策的延续 ， 还不能说是货币政策从稳健向积极的调整 。

虽然说 ， 此次降准不是为了房地产释放资金 ， 但是 ， 货币政策放松 ， 对于房地产来说肯定是利好的消息 ， 并且也会对楼市产生一定的辐射作用 。 有人认为能缓解资金面压力 ， 包括缓解房地产企业的资金压力 ， 对于购房者按揭来说也会适当降低房贷利率 ， 因为 ， 降准之后 ， 往往会接着降息 。 特别是 ， 部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整 。 当然 ， 降准并不会导致大量资金流入房地产市场 ， 造成楼市的波动 ， 更不会对房价产生推涨作用 ， 准确地说应该是发挥稳定楼市的作用和目的 。 【本文由“马跃成”账号发布2020年1月1日】