----200平米价值500万的房子 ， 仅半年亏了180万 ， 专家：真不能再炒房了//----

2019年的楼市可谓是异常的寒冷 ， 很多人都说过去20年里也没有遇到过 ， 甚至很多10多年经验的炒房客也掉进这个坑里了 ， 总是以为房价是只涨不跌的 ， 但是最后才发现 ， 自己已经被套死了 ， 想抽身却发现很难 ， 无奈之下 ， 只有大幅降价才行了 。

对于开发商也一样 ， 过去20年房地产是最赚钱的行业 ， 动辄每年几十亿的利润 ， 甚至比贩毒还高 ， 记得网上有这样一句话 ， 如果利润高于30% ， 那么任何危险的事情都可以去做 。 面对如此赚钱的行业 ， 很多开发商拼命的扩张规模 ， 大量的借入资金购买土地 ， 但是他们显然低估了风险 ， 在2019年 ， 他们发现房价不涨了 ， 银行也不给贷款了 ， 最后的结果就是大量的开发商直接倒闭破产 。

曾有人这样来评论2019年的楼市 ， 在2019年最傻的事情就是买房了 ， 特别是买三四线城市的房子 ， 不少人已经面临了至少50%的亏损 。 我们先来看一下 ， 房价在这些年的变化吧 。 在20多年以前 ， 一线城市房价大概在三四千元左右 ， 现在已经基本在五六万元了 ， 一套100平米的房子就要五六百万元 ， 这房子贵的让人膛目结舌 ， 普通家庭想买可能比登天还难 。

不过2019年显然是楼市调整的拐点 ， 随着房住不炒的定位 ， 国家对楼市调控实施严格的监管 ， 包括一线城市在内都出现了明显的降温情况 ， 现在除了深圳因为政策利好之外 ， 北京 ， 上海和广州的房价都开始降温了 ， 而且降温的幅度还不小 ， 每套房子几乎达到了几十万甚至上百万元 。

最近北京的某位中介表示 ， 有一位业主在2017年花了880万买了一套房子 ， 由于楼市降温想今年将房子卖出去 ， 两个月前报价是780万 ， 现在价格已经降到了630万元 ， 但是还是没有人愿意接手 ， 甚至这位业主表示 ， 如果客户诚心想买的话 ， 价格绝对可以再谈 ， 要知道降价幅度这么大 ， 换做前几年的话 ， 这房子显然是很抢手的 ， 只是现在买房的人不积极了 ， 市场上除了刚需在买房外 ， 像炒房客这类已经没有几个人呆在楼市了 。

还有前几天有消息报道称 ， 南京六合区某炒房客在一年前以每平米2.5万元的价格买了一套200平米的房子 ， 但是仅仅半年的时间 ， 房价就跌到了1.6万元 ， 每平米足足跌了9千元 ， 就算不计算贷款利率 ， 在这半年时间里也亏了180多万 ， 因此很多人都说 ， 在这样的行情下 ， 真的不能再炒房了 。

可以说现在楼市已经变天了 ， 炒房客的日子也越来越不好过 ， 懂得降价卖房是一种随机应变的好事 ， 如果还是一意孤行的保持价格 ， 要求多少价格才肯卖 ， 到时候可能自己哭都来不及了 。 投资房产最重要的还是房价上涨 ， 要赚到钱 ， 但是现在房价已经下跌或者不涨了 ， 现在还拼命买房的话 ， 持有成本会大增 ， 到时候肯定是会亏本的 ， 这也是为什么大量的炒房客离开房地产市场的原因 。

比如鹤岗也是一个特例 ， 恐怕谁也想不到 ， 在2016年房价还在三四千元 ， 现在已经跌到了五百多元 ， 就算涨四倍 ， 房价也不过是两千元每平米 ， 距离四千元还有很大的距离 ， 其实现在很多人口从三四线城市流出 ， 不管是人口还是经济都不具备大涨的可能 ， 所以炒房客一定不要挑这样的城市去买房了 。