----为什么美国人租房过得像大爷 ， 中国人买房活得像孙子？//----

在中国 ， 就连20岁出头的年轻人也纷纷挤进买房队伍：6个钱包凑首付 ， 还贷数十年 ， 不惜做“房奴”也要拼命买套房子成为了多数群体的真实写照 。 那么 ， 美国的年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？

整体看来 ， 现在的美国年轻人没那么喜欢买房

美国千禧一代 ， 即年龄在25至34岁这一阶段 ， 通常是购买首套住房的黄金时段 ， 这也是一些经济学家看好房市的主要原因之一 。

但是 ， 大数据显示的结果却大相径庭 。 对于大部分美国人年轻人而言 ， 买房却是一件很遥远的事 ， 他们基本到了中年才会给自己购置一套房子 。

美国年轻人不愿意买房到了什么地步呢？35岁以下的美国人 ， 只有36.3%的人买了房！在中国这个这个比例超过70% 。

而且近10年来 ， 美国人的购房率更是急剧下降！特别是刚毕业的美国大学生 ， 基本都在外面租房 ， 买房这事并不是最优的选择 。

在中国 ， 没房听起来很惨 ， 但为什么在美国 ， 大家都不愿意买房呢？

美国的工资增幅以及各种贷款 ， 使之负担不起高额房价

全美地产经纪商协会 (NAR) 数据显示 ， 4月美国房价中位数同比上涨6%至24.48万美元 ， 保持连续62个月同比上扬 ， 堪比疯狂的中国楼市 。

与之相比 ， 年轻人的收入却不怎么乐观 。 尽管2017年美国的就业形势十分良好 ， 最新的失业率控制在4.1% ， 但是薪资却没有太大增长 ， 研究显示 ， 在过去18个月内 ， 一半以上的员工工资没有增加 。

美国年轻人还背负着各种贷款 ， 尤其是美国高额学费导致的学生贷款 。 去年 ， 美国有200万的学生负债10万美元 ， 而全国学贷加起来有1.3万亿美元！所以 ， 大多数的美国年轻人储蓄是很少的 。

此外 ， 美国年轻人经济独立 ， 和中国传统的家庭观念不同 ， 美国大多数父母并不会像中国父母那样帮子女买房 ， 因此 ， 美国年轻人想要在工作头几年存到银行可提供的20%的首付款并不容易 。

低薪资、高负债、无储蓄 ， 原来大洋彼岸的年轻人不是不想买 ， 而是同样买不起 。

3中美年轻人租房差异对比：观念与制度

1.在美国租户是“上帝” ， 是法律保护的对象

不同于中国租赁市场的不成熟 ， 美国具有较完善的租房体系和法律法规 ， 许多房源都是由房屋租赁公司统一开发、规范管理 。 租客在与出租办公室签订合同后 ， 权利会受到充分保护 ， 不会突然被房东赶走 。

2.美国在“租售同权”这件事上走在了前面

在美国 ， 去年人们在租房上花费了4856亿美元 ， 创历史纪录 。 平均家庭支出接近11300美元（约合人民币73000万元） 。 如果按《2017租赁时代白皮书》中绝大多数人的月租金不到2000元计算 ， 一年租金不到24000万元 。 将这个数字和美国的租金相比 ， 中国的租客幸福得多 。 仅从绝对的花费来看 ， 一辈子租房肯定比买房住一辈子划算 。

但是 ， 中国的房子承载了户口、学区等附加价值（高溢价） ， 而且人们对房价抱持续升值的预期极为强烈 ， 再加上传统的观念 ， 多重因素叠加 ， 使得中国人民拼了命也要买套房子 。 更为重要的是 ， 美国真正做到了“租售同权”！美国的基础教育 ， 遵循的是划片入学原则 ， 全美大概1.5万个学区 。