----?2019二手房破“低记录” ， 房子没人买 ， 三四线城市惹人眼球//----

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在刚刚过去的2019年 ， 房地产市场可以说是发生了不小的变化 ， 因为国家各种调控政策的持续收紧 ， 房产投资现象被缓解 ， 房价停涨后趋于稳定 ， 绝大多数城市的房地产市场也开始趋于冷淡 ， 房产销售量从3月份之后就持续下滑 。

而房企更是叫苦连天 ， 不但房子卖不出去 ， 连各种融资通道都被收紧了 ， 很多小房企纷纷倒闭 ， 大房企大呼“活下去” ， 房地产的发展趋势逐渐从持续上行调头向下 。

除了房企的商品房 ， 2019年的二手房市场同样冷淡 。

据相关统计数据显示 ， 2019年二手房延续低温态势 ， 预计全国二手房交易面积下降2%至3.75亿平 ， 交易额增长2.8%至6.5万亿 ， 目前全国二手房成交已降至近五年的低位 。

按照这样的数据推算下去的话 ， 预计2020年全国二手房成交量小幅增长3%至438.5万套 ， 交易额会达到7.24万亿 。

显然 ， 二手房已经变得越来越卖不动了 ， 但是在2019年“房住不炒”政策持续落实的大环境下 ， 二手房市场中房源的挂售量其实是在不断增加的 。

国家在2019年一次次强调房子是用来住的不是用来炒的 ， 主要就是释放了要打击房产投资行为的信号 ， 这针对的就是那些手持多套房产的人 ， 也就是在这样的前提下 ， 很大一部分炒房客都急着把多余的房产抛售出去 。

只不过刚需似乎并不领情 ， 在二手房的挂售量持续增加的同时 ， 二手房市场热度不仅没有上涨 ， 反倒是在下降了 ， 很多刚需对于买新房的热情都不高 ， 二手房更是不被“待见”了 。

据说有的人把房子挂售了半年 ， 因为实在是卖不出去了 ， 硬生生把房价降了40万 ， 但是到头来连看房的人都是寥寥无几的 ， 最后还是没有卖出去 。 这就是现阶段二手房市场的现状 。

为什么二手房开始变得那么难卖了?

事实上 ， 因为炒房客在逐渐“退场” ， 所以现阶段刚需对于市场需求的掌控度是比较高的 ， 他们不买房的话 ， 无论是新房还是二手房都会卖不出去 。 而刚需在2019年亲眼目睹了房地产的下行趋势 ， 尤其是房价的停涨 ， 还有部分城市因为房子卖不动了而大幅度降价的历史 。

这都让刚需产生了一种心理：只要大家都不买房 ， 未来房子卖不动了房价自然会下跌的 。 想不到2019年刚需的心挺齐的 ， 二手房也就变得越来越难卖了 。

也就是在这样的前提下 ， 三四线城市可以说是“岌岌可危”的 。

自从2019年国家放宽了大城市的落户限制 ， 之后三四线的人口向一二线城市的流动强度越来越大 ， 其房地产市场的需求也变得越来越少 。

但是三四线城市在近几年一直都是房企的重要布局对象 ， 所以其房产供给是非常充足的 。 这下人口流失了 ， 很多房子都没人要了 ， 那么在接下来的几年里 ， 除非是降价出售 ， 否则是不会有什么好果子吃的 。