----有专家说 ， 房价并没有高到大家买不起的程度 ， 能认同吗？//----

【原创】有专家说 ， 房价并没有高到大家买不起的程度 ， 能认同吗？

（非特别标注 ， 文章皆为谭浩俊原创）

有一种较为流行的说法 ， 即房价上涨可以为居民带来财富效应 ， 有利于提高居民的消费能力 ， 有助于拉动内需 ， 因而不应抑制房价的快速上涨 ， 以避免对房地产业造成损害 。 更有专家说 ， 目前的房价并没有涨到居民都买不起的程度 。 言下之意 ， 还能够继续涨 。

显然 ， 这些都有点胡说八道的意思 。

早在十多年前 ， 就有调查数据显示 ， 8成以上的居民已经买不起房 ， 觉得房价太贵 。 而十年以后 ， 房价又上涨了几倍 ， 能不能算大家都买不起房 。

不错 ， 从这些年来的情况看 ， 确实相当一部分居民都已经买了房 ， 且有的居民改善了自己的住房条件 ， 从过去的低于90平方米的房子 ， 变成了120平方米以上的房子 ， 看起来多数居民还买得起房 ， 房价似乎没有高到大家都买不起 。

但是 ， 有没有分析过 ， 或者说有没有看过媒体报道的消息 。 这里 ， 不妨来看一组数据 。 数据显示2008年到2018年的十年之间 ， 老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右 。 2010年全国居民储蓄率为百分之十六 ， 而2018年仅为百分之七 。

与此同时 ， 我国家庭房贷债务率为35%左右 ， 住户各类贷款占住户存款比高达65%左右 ， 考虑到其他债务 ， 实际可能更高 。 居民家庭资产中 ， 房产已经达到了70%左右的水平 。

一边是储蓄率下降、储蓄存款减少 ， 一边是债务率提高、住房资产占家庭所有资产的比重7成左右 。 而这一切 ， 又都源于房价上涨 ， 源于房价上涨后房产比重的提高 ， 难道还不能说明房价的过快上涨 ， 已经让多数居民买不起房 。

所以给人以居民都买得起房的感觉 ， 是因为居民用负债 ， 用牺牲其他方面的消费 ， 甚至牺牲很多方面的幸福换来了一套房产 。 如果不是因为房价的过快上涨 ， 牺牲了居民其他方面的消费 ， 消费对经济的拉动作用会更好 。 更重要的 ， 能够带动其他方面、特别是实体经济的更加健康发展和快速增长 ， 带动创新能力的提升和就业的扩大 ， 形成更好的良性循环 。

也正因为如此 ， 相关专家认为房价还没有高到大家都买不起房的观点 ， 是完全的不切实际、不顾居民生活 ， 甚至没有人性的表现 。 而这些专家 ， 自己各种黑色、灰色收入很多 ， 也就根本看不到百姓的不易、居民的购房艰难 。

所以 ， 对这样的观点 ， 除了反驳、批评 ， 就是希望他们不要再胡说八道 ， 不要再住在别墅里讲一些令人反感和痛恨的话 。 房价上涨仅对投资住房的人来说具有财富效应 ， 至于这种财富效应能否带动消费却很难说 。 总之 ， 在目前 ， 房价过快上涨带来的消极效应远大于积极效应 。