买卖房屋合同自成立时起 ， 已经生效 ， 虽未办过户登记手续 ， 但该合同对双方均具有约束力 。
法律并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件 。
一般合同的生效要件如下：

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一、当事人必须具有相应的民事行为能力 。
自然人作为合同当事人 ， 必须具备《民法典》规定的民事行为能力 。即作为合同主体的自然人 ， 应该是具有完全行为能力的自然人 。
作为合同主体的法人、非法人组织 ， 它们的行为能力是不同的 ， 法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动 ， 才具有法律效力 ， 法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同 ， 才受法律保护 。
二、意思表示真实 。
意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件 。
如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为 ， 或在违背真实意思的情况下所为的行为 ， 都将导致合同不发生法律效力 。
三、不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。
合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时 ， 不得违反国家有关规定的禁止性规定 。同时 ， 合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益 。
四、形式合法 。当事人订立合同 ， 有书面形式、口头形式和其他形式 。法律、行政法规规定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式 。当事人约定采用书面形式的 ， 应当采用书面形式 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条 ， 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ， 不违背公序良俗 。

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