----回顾2019年重庆楼市之土拍篇//----

----回顾2019年重庆楼市之土拍篇//----

每年年初总是要回归去年全年 ， 也可以说对去年做一个总结 ， 那么楼市也不例外 ， 对于重庆市场而言 ， 新房是很多购房者关注的焦点 ， 那么土拍显得极为重要 ， 某个角度而言土拍也是市场的晴雨表 ， 也是楼市的风向标 ， 尤其是对于新房的市场而言 ， 土拍会释放出很多的信号 ， 那么对于2019年的重庆楼市 ， 重庆土拍市场又呈现了那些变化呢？我们一起来看

根据数据显示来看 ， 整个重庆在2019年110块地入市（只计算住宅用地）

主城九区平均地价7007 ， 最高地价13549 ， 最低地价1653 ， 平均密度1.91

核心区方向一共有10块地 ， 平均地价9030 ， 最高地价13549 ， 最低地价7002 ， 平均密度2.29

扩展区方向一共有35块地 ， 平均地价7957 ， 最高地价13167 ， 最低地价2777 ， 平均密度1.77

从供应方向来看 ， 渝北 ， 北碚 ， 沙坪坝是2019年供应的主力 ， 也是房企密集拿地区域 ， 三区一共合计贡献三区一共合计贡献了78块地 ， 占比70% ， 可以看到的是在未来这三大区域是供应主力大户区域 ， 其中备受核心区方向 ， 渝中和江北是供应最少区域之一 ， 可以很清晰看到渝中和江北供应存在很大的压力 ， 在母城核心渝中方向连续两年无地供应

从板块方向来看 ， 在供应三大主力当中 ， 备受购房者关注的北区方面 ， 渝北和北碚方向 ， 渝北区两路组团是供应主力 ， 该板块一共有21块地入市 ， 北碚区水土和蔡家是供应主力 ， 其中水土9块地 ， 蔡家13块地 ， 占据整个北碚区供应80以上 ， 沙坪坝区方向主力在西永 ， 供应占据整个沙区73% ， 当然由于高新区出场 ， 部分划归高新区 ， 剩余南岸和九龙坡区在2019年供应并不多 ， 其主力基本集中于两区核心方向 ， 巴南主要集中于李家沱组团

从密度方向上看 ， 这是今年极为重要一个变化 ， 密度降低非常的明显 ， 尤其是在北面北碚区方向 ， 27块地当中没有一块地密度是高于2的存在 ， 那么在备受购房者关注渝北方向 ， 同样也是如此 ， 只有区区5块地密度高于2 ， 其中高于2.5 ， 仅有一根独苗 ， 那么可以非常清晰看到 ， 未来业态升级是很明显 ， 也可以说宜居舒适性得到很大的提高 ， 但购房成本也是有所的提升

从联合拿地方面看 ， 今年联合拿地趋势有所升温 ， 尤其是扩展区方向比较的明显 ， 可以比较清晰看到一点 ， 开发商拿地很谨慎 ， 尽可能在降低风险 ， 另外一个方面在于外来开发商对于重庆市场不太熟悉 ， 于是联合本地一起进场 ， 同样可以看到开发商拿地显得很谨慎 ， 尽可能选择净高值区域和市场 ， 开发商是用钱在投票 ， 这点尤其值得购房者注意

从整个2019年土拍市场来看 ， 在主城核心方向 ， 新房供应是比较缺乏的 ， 不同于扩展区可以大批量的供应 ， 由此也可以看到 ， 未来的核心方向 ， 尤其是江北和渝中 ， 新房出场价格不会太便宜的 ， 那么在扩展区方向密度降低非常的明显 ， 宜居性提升力度也是很大的 ， 这和房住不炒基调是高度契合 ， 全面回归居住属性 ， 那么最后一点在于外来开发商进入 ， 尤其是联合拿地方式进入重庆 ， 可以很清晰看到一点 ， 对于重庆市场的看好 ， 这个城市未来的看好 ， 重庆 ， 最美重庆