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西双林语惹祸

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雅居乐的“水逆”似乎还没有过去 ， 在展望新年之际再次因违法占地被立案查处 。

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12月30日 ， 自然资源局通报了31个典型违法违规案件 ， 老牌房企雅居乐（3383.HK）赫然在列 。 根据通报文件 ， 雅居乐被立案的项目为云南西双林语项目 ， 该项目位于西双版纳景洪市嘎洒镇 。

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通报称 ， 雅居乐自2011年起 ， 未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷（610.01亩）土地建设西双林语项目 ， 形成售楼部、人工湖、景观绿化等 。 目前 ， 景洪市自然资源局已对其中1.54公顷（23.1亩）土地立案查处 。

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雅居乐西双林语项目是西双版纳当地政府斥资650亿打造的旅游小镇 ， 项目总占地超2万亩 ， 总投资逾200亿 ， 背靠10万公顷热带雨林大黑山 ， 规划了康养、运动、文化交流、旅居四大中心 ， 配设了都市高尔夫酒店 ， 养生会所、风情商业街、亲子乐园、健康管理中心、湿地公园等项目 ， 是西双版纳旅游度假大盘 。

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2011年 ， 陈卓林的雅居乐进军云南区域 ， 并先后在西双版纳、德宏瑞丽和保山腾冲签下三个旅游项目 ， 总投资额550亿元 ， 建筑面积达537.09万平方米 。

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陈卓林瞄准的云南区域 ， 以重金打造的第二个“清水湾”文旅项目为目标 。 当时得益于海南清水湾文旅地产项目的大获成功 ， 雅居乐一跃成为行业内排名靠前的房企 ， 之后几年 ， 海南清水湾项目更是成为雅居乐最主要的收入来源 。 之后 ， 雅居乐进行异地复制 ， 并将云南文旅项目列为下一个目标 。

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近年来 ， 雅居乐年报已经将海南和云南项目划为同一大区处理 。 数据显示 ， 2017年海南清水湾项目为雅居乐带来近170亿的预售佳绩 ， 云南西双林语的预售额为10亿元；2018年后 ， 由于海南地区受房地产调控影响 ， 雅居乐将重心转移至云南区域 ， 2018年雅居乐海南区域销售业绩占整体比重下滑 ， 而云南区域的销售额超50亿 ， 同比增长了一倍多 。

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但雅居乐开拓云南项目的过程并不顺利 。 此次西双林语项目违法占地已是其第二次触碰耕地红线 。 早在2014年时 ， 雅居乐因在腾冲项目中擅自改变土地用途 ， 违规建设高尔夫球场 ， 被国家发改委和国土资源部联合通报 。

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不仅如此 ， 雅居乐的云南项目 ， 还曾一度让实控人陈卓林及执行董事黄奉潮被调查 。 公开报道显示 ， 雅居乐在云南项目中对当地政府进行利益输送 ， 地块多以低价拿下 ， 2014年东窗事发后 ， 雅居乐实控人陈卓林被监视居住近三个月 。

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作为一家老牌房企 ， 雅居乐曾提出要在2019年冲击千亿目标 ， 得益于2017年业绩增长 ， 雅居乐于2018年实现跨入千亿房企阵营：当年预售金额达1026.7亿元 ， 同比增长14.5% 。

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截至2019年前六个月 ， 雅居乐实现销售额582亿元 ， 其中海南及云南区域收入贡献下滑 ， 占比约为15.2% 。

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而在近日发布的克而瑞房企销售排行榜中 ， 雅居乐以全口径金额1185.1亿元销售额位居26名 ， 相比2018年的29名排名有所上升 。