----2019年西安楼市数据已经出来 ， 2020年房地产走势如何？//----

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今天看新闻2019年西安楼市的数据出来了 ， 排名前十的销售数据挺吓人的 。 万科继续以291.15亿领跑西安楼市 ， 本土房企已经彻底退出前十了 。

那么进入2020年 ， 西安的房价到底还会不会涨？西安的房价这几年好像开挂了一样 ， 涨的一发不可收拾 。 记得15年 ， 16年我准备买房 ， 在西安看房子 ， 现在回想起来 ， 那时的场景真是历历在目 ， 这是一辈子当过最舒服的甲方 ， 软件上面查某一个楼盘信息 ， 看好房子 ， 打个电话：“喂 ， 我要来你们这里看房 ， 我给你说一个位置 ， 麻烦你派车过来接我一下” ， 很快专车就出现在你的面前了 ， 就是这么爽 ， 当时西安的房价只有5 6000 ， 很多房子根本就卖不动 。

从17年过完年开始 ， 西安的房价进入了高速发展阶段 ， 到目前为止 ， 某些地段 ， 某些楼盘价格好像翻了不止一番 ， 是什么原因造成的呢？我认为：第一 ， 市场供需关系发生了变化 ， 俗话说经济要发展 ， 人才是最主要的 ， 西安放宽户籍政策 ， 加速引进外来人口落户以及大学生落户 ， 短短一年多时间增加户籍人口100多万 ， 这么多人的落户 ， 必然会导致房子的紧俏 ， 加速房子的销售 。 第二：住房品质的提升 ， 随着人口政策的落地 ， 全国大型开发商云集西安 ， 并以万科 ， 恒大 ， 碧桂园 ， 融创为代表的精装房进入市场 ， 改变了以前西安市场的“三高”特点即:高密度、高容积率、高梯户比 ， 现在西安的房地产市场基本上被一些全国性的开发商霸占着 ， 本土企业已经看不到了 。 第三：土地价格的上涨 ， 现在基本上土地都走招拍挂 ， 楼面价节节高升 ， 今天一个楼王 ， 也许明天就被超越了 ， 第四：作为国家建设的国际化大都市 ， 西安的房价之前一直徘徊在6000---7000.远低于省会城市正常水平 ， 所以这几年的房价暴涨是趋势也是形势 。

西安的楼市价格经过这两年的疯涨 ， 政府出台一系列的限购政策 ， 房价得到了有效的控制 。 12月10日至12日 ， 中央经济工作会议于北京举行 。 会议重新坚定了 ， “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 。 ”的观念 。 又提出了四个要求：要加大城市困难群众住房保障工作；加强城市更新和存量住房改造提升；做好城镇老旧小区改造；大力发展租赁住房 。

通过这几年对西安房市的关注 ， 我发现 ， 西安的房价应该是平稳向上走 ， 涨一次也不会张的太多 ， 如果要跌也跌幅不大 。 通过下面的图表可以看出来 ， 西安的房价基本上都是出于增长态势 ， 涨幅不大 ， 但是想一下一次张一点 ， 累积起来是不是也肯可怕的 ， 一年攒下来的工资能抵的上一年房价上涨的速度吗？而且还有一个很可怕的现象就是好房子好房子大家都盯着呢 ， 经常会出现10个人抢一套房的局面 ， 但是一般的房子会出现没人买的情况 ， 比如在浐灞有一个全国著名开发商开发的楼盘和一个小开发商开的盘 ， 虽然大开发商的贵一点 ， 但是开盘空 ， 隔壁的情况就很糟糕 ， 会出现房子卖不出去的局面 。