2019全年内房股的数据 ， 已经有很多球友发了自己的版本 ， 主要侧重于全年销售额数据和估值分析 ， 我就不再重复发送了 。

本文我发点不一样的 ， 主要是两块内容：

1）2019年12月单月的销售数据 ， 权益金额的同比增长 ， 涨幅大的可能短线有上涨机会

2）2019年全年拿地分析 ， 主要是新增货值 ， 拿地成本 ， 拿地单价 ， 货值销售单价 ， 新增货值对流量销售的增长比例 。

先上表格：

合计12只内房股 ， 上面6只是“长期优秀” ， 下面6只是“进步反转” 。 差不多就是我新建的组合 优秀VS反转内房 。

上表简单分析如下：

1）短线可能的机会：

2019年12月单月权益增长高的是时代 ， 绿城 ， 美的 ， 中梁 。

其中绿城增速最高 。

奥园的数据我确定是不准确的 ， 因为2018年12月克尔瑞数据与公司公告不一致 。

2）中长线可能的机会：

融创 ， 金茂 ， 奥园 ， 绿城 ， 美的 ， 中骏 ， 中梁 ， 这几家的新增货值超过流量销售的125% ， 拿地多自然就预示着1-2年内的销售多 。

拿地光看总金额还不行 ， 还要看地买的是否合算 。 通过对比新增货值的成本价和销售价 ， 融创 ， 金茂 ， 奥园 ， 绿城做的优秀 ， 毛利率高 。 其中绿城的数据看起来很吓人 ， 10000的成本价 ， 24000的售价 。

美的和中骏做的很一般 ， 可能是继续冲规模 ， 拿地不讲究；

中梁做的较差 ， 这个价格利润很低 。

克尔瑞拿地数据准确度不高 ， 只能供参考 。 其中时代和佳兆业是旧改大户 ， 新增货值明显低于实际情况 。 旭辉货值未增加 ， 但是管理层之前表示权益比会增加 。 但是没有拿地的权益数据 ， 没办法进一步分析 。

如果基于上表数据 ， 优秀组就不详细分析了 ， 大家都很熟悉了；

反转进步组：

绿城大概率机会最好

佳兆业如果把深圳旧改土储加入 ， 机会也应该不错 。

美的增速可能最快 ， 但增收难增利；

中骏吸引力一般 ， 但是要做100个商业综合体 ， 能否成功有不确定性

融信和中梁机会不好 ， 优势只能是低估值和低涨幅 。