----Mr.Liu丨西宁挂牌2019年最后一宗土地 ， 容积率高达5.83//----

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今天是2019年的最后一天 ， 西宁发布了《西宁市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2019挂牌公告第[6
号》 ， 将挂牌城东区一宗土地 。

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这宗土地也成为西宁2019年挂牌的最后一宗土地 。

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根据资料显示 ， 该宗地块总面积35718.59㎡ ， 其中出让用地25589.08㎡ ， 划拨保障性住房用地10129.51㎡ 。 也就是说 ， 真正往外卖的只有25589.08㎡ ， 即38.38亩 。

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地价多少呢？挂牌起始价格是27615万元 ， 折合719.45万/亩 。 以前觉着挺高 ， 但在目前土地成交价格动辄七八百万一亩的背景下 ， 这块地也已经算不上高了 。

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其中 ， 最为人引人注目的是5.83的容积率 ， 在“双增双减”的政策背景下 ， 这么高的容积率已经很多年没有见过了 。

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容积率5.83意味着什么？

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做个对比 ， 今年成交的碧桂园南川地块容积率是2.5 ， 不足5.83的一半 。 通俗点说 ， 碧桂园南川地块盖一栋楼面积的地 ， 这里盖两栋楼的面积还多 。

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这么高的容积率 ， 加上保障性住房 ， 居住品质可想而知 ， 一看就不是大房企的菜 。

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但这块地也有明显的优点：地价便宜 。 719.45万/亩的地价虽然不低 ， 但好在容积率非常高 ， 算下来楼面地价只有1851.07元/㎡ 。

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这个楼面地价略高于2017年拿地的南川红星地块 ， 也就是说这宗土地的楼面地价是南川2年前的楼面地价 。

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这两年东区虽然没有南北川声势浩大 ， 但因为大楼盘比较少 ， 市场供应相对紧缺 ， 房价上涨幅度并不小 ， 而且房子还不好买 。

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地价决定房价 ， 这宗土地如果被本土开发拿下 ， 房价还是可控的 ， 也可以成为市区少有的刚需上车盘 。

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该宗土地最多可以盖14.91万㎡的商品房 ， 有望满足1300-1500户居民的住房需求 ， 也将会直接影响东区的房价格局 。