----楼市又有大动作 ， “3件大事”即将落地执行 ， 数亿人将受到影响//----

新的一年终于到来了 ， 很多人都受够过去三年的楼市行情 ， 特别是在2019年 ， 政府密集的出台了大量的调控政策 ， 很多三四线城市房价也暴跌 ， 比如像燕郊从3万多跌回了1.5万 ， 还有像霸州房价也是从2万多跌回了8千 ， 像鹤岗和玉门这样的城市就更不用说了 ， 总之 ， 遍地都是白菜价 ， 白送人都没人要 。

当然对于购房者而言 ， 像鹤岗和玉门这样人口大量流出 ， 快变成“空城”的城市自然是没有吸引力的 。 重点肯定还是热门的城市 ， 比如像经济比较发达的一二线城市等等 ， 最近很多人都在说在2020年楼市调控即将结束 ， 房价马上会反弹了 ， 但是从央媒人民日报的观点来看 ， 好像这完全是无稽之谈 ， 内容显示中央在12月份再次强调 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 同时重磅发话 ， 楼市即将迎来巨变 ， 因为有3件大事即将落地实施 ， 而打击最大的莫过于炒房客 。

那么这3件大事就是房产税 ， 空置税和房东税了 ， 在中央730会议上 ， 确定了房住不炒的定位 ， 并预计在3年内启动房产税 ， 按照发达国家的经验 ， 房产税能够有效的打击投机 ， 保持房地产市场的稳定 ， 在长效机制上 ， 我国一共有“3大税”分别是房产税 ， 空置税和房东税 。

第一是房产税 ， 我们先来介绍房产税 ， 它实际上是一种财产税 ， 如果房产税全面实施的话 ， 受影响的人可能超过8亿人 。 目前我国已经在上海和重庆试点实施房产税 ， 税率一般是1%到2% ， 按照国家的相关数据 ， 2019年我国城镇人口达到8.5亿 ， 住房总价值在450万亿左右 ， 如果按照1%征税的话 ， 那么全国的房产税收入也是一笔天文数字 。

第二是空置税 ， 它实际上是一种惩罚税 ， 也就是为了防止业主将房屋空置而设立的一种税收 ， 税率一般在1%到20% ， 主要针对的是两种情况 ， 一是开发商捂盘惜售 ， 也就是有房子不卖 ， 等着涨价 ， 二就是持有很多房子的炒房客 ， 空置税可以促使他们把房子拿来出租和出售 。 目前我国房屋空置率超过20% ， 超过了国际警戒线 ， 已经积累了不少的风险 。

第三是房东税 ， 它实际上是一种个人所得税 ， 房东向租客出租房子 ， 一般是要纳税的 ， 税率一般是20%左右 ， 我国人口众多 ， 房屋租赁市场规模庞大 ， 按照专家预计在2025年达到2.3万亿 ， 目前我国已经开始房屋出租税的试点工作了 ， 但是主动缴纳“房东税”的并不多 。

有专家指出 ， 房产税 ， 空置税和房东税3大税齐出 ， 对于房地产市场的影响是巨大的 ， 到时房价肯定会下跌 ， 同时对炒房客造成巨大的压力 ， 炒房客可能会同时抛售大量的房子 ， 从而对楼市造成冲击 。 而这次3大税的出台也将影响数亿人 ， 甚至一些人的生活将会因此而改变 。