购房最怕什么？买二手房最怕不能过户 ， 买新房最怕房子建着建就烂尾了 ， 毕竟大家满心欢喜 ， 拿出自己的毕生积蓄 ， 终于能够买房子了 ， 好不容易选出一套心仪的 ， 最后房子没看到 ， 开发商却带着钱跑路了 ， 最后只能去维权 ， 确实很糟心 。 什么是烂尾楼？它是指已办理用地、规划手续 ， 项目开工后 ， 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷 ， 停工一年以上的房地产项目 。

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一、为什么会有烂尾楼 ， 烂尾楼的成因是什么呢？

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为什么开发商会在建房子的时候 ， 建着建着就放弃不建了呢？很简单 ， 可能是因为在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等 。

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二、那么如何避免买到烂尾楼？接下来小编教你几点实用干货

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1、综合参考开发商实力

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买期房其实是需要等上几年才能交房 ， 因此 ， 买房时一定要选择信誉好、规模大、有实力的开发商 。 无论从事任何行业 ， 信誉好的企业往往更能获得客户的信赖 ， 这个企业也能更快的发展壮大 。

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而且 ， 最重要的一点就是 ， 大家在实际生活中不难发现 ， 出现烂尾楼的几率较大的开发商 ， 往往是信誉不好规模又小的开发商 ， 这些小开发商因为企业资金不足 ， 才会出现这些问题的 。 我国还是有不少口碑较好的房地产开发商的 ， 而这些开发商出现烂尾的几率非常小 。

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2、五证一定要齐全

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五证是大家在买新房的时候一定要看的 ， 并且要看原件 ， 因为五证齐全的房子 ， 是可以合法出售的房子 。 购买“五证”齐全的房子其实对于购房来说 ， 是利益十分大的 ， 不但有利于避免烂尾楼 ， 而且对于后期办理产权证也是有利的 。

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在大家办理不动产权证的时候 ， 有一项资料是十分重要的 ， 那就是五证 。 如果“五证”不齐全 ， 意味着房屋手续不全 ， 那么办理产权证也就不会顺利 ， 甚至会拖上许久 ， 提醒尽量不要购买“五证”不全的房子 。

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3、在房子建造2/3的时候时购买

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买新房其实是需要技巧的 ， 通过这些技巧 ， 你才能避免买到烂尾楼 。 据统计 ， 房屋主体工程已经完成2/3的时候 ， 出现烂尾的几率可一般较低 。

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但是在实际生活中 ， 有不少购房者在购买新房的时候 ， 往往会受到内部认购、单位团购的低价诱惑 ， 在项目工程还没有打地基就仓促交钱 。 殊不知 ， 没有动工意味着手续没到位 ， 规划能否通过还是个未知数 。

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以上就是本文的全部内容了 。 总而言之 ， 买房并不是一件简单的事 ， 各位购房者也别想一下子就搞定它 ， 尤其是在买新房的时候 ， 不要太过着急 ， 一定要将购房风险降到最低 ， 当然了 ， 只要买期房 ， 还是有烂尾风险的 ， 最保准的做法是直接购买准现房或者现房 。