----承包碧桂园所有小区 ， 半年物业费35亿 ， 隐形女富豪靠此赚了7百亿//----

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文|担扑

2019年各大房地产公司的销售额都不约而同下降了 。 其实从年初开始的时候 ， 大家制定目标的时候都相对保守 ， 从最近3个月来看 ， 房子确实有卖不动的危机 。 过去几年恒大、碧桂园、融创、万科都在快速发展 ， 疯狂拿地盖楼 。

如果房子卖不动了 ， 那么他们的损失也是最大的 。 不过即使房子卖不动了 ， 他们还有一个赚钱的路子 ， 那就是收取物业费 。 比起卖房子赚钱来说 ， 收取物业费几乎是不值一提的收入 。 不过收物业费有一个好处 ， 那就是可以年年收 ， 而且还可以随着时间的推移来涨价 。

现在地产三强在全国各地都有楼盘 ， 因为总量大 ， 所以收取的数字也就非常可观 。 去年碧桂园率先分拆了物业公司在香港上市 。 最近一段时间 ， 许多人可能没有发现 ， 碧桂园的物业公司碧桂园服务的市值已经突破了700亿港币 。 隐形女富豪杨惠妍靠此又赚到了7百亿 。

去年碧桂园服务刚刚上市的时候 ， 市值才200亿 ， 短短一年市值就上涨了500亿 。 碧桂园服务市值暴涨 ， 是因为业绩也是一片形势大好 。 今年上半年公司的营收达到了35亿 ， 同比增长了74.4% ， 同时成本则从14.6%下降到了13.2% 。 利润则从4.8亿上涨到了8.26亿 ， 增长了72.3% 。 这样快速增长的业绩 ， 市值当然大涨了 。

一家物业公司市值已经超过了700亿 ， 比很多一线的地产公司还要高 。 著名的房地产公司富力目前的市值也不过才500多亿而已 。

关键的是随着碧桂园竣工的小区越来越多 ， 未来这个数字还将继续暴涨 。 目前碧桂园服务可以收费的面积已经从去年的136.8百万平方米增加了80百万平方米达到了216.8百万平方米 ， 这才短短一年的时间就增长了这么多 ， 让许多人想不到 。

目前碧桂园还手握2.6亿平方米的土地储备 ， 目前其中51%已经在建设 。 如果按照平均4成的容积率 ， 那么未来还可以建出10.4亿平方米的建筑面积 。 如果按照每月一平方平均2.5元的物业费 ， 未来每月还可以创造20多亿的营收 。

之前碧桂园的杨国强说过 ， 这些土地大约可以支持6年的开发 。 等于说6年之后 ， 碧桂园一年就有两三百亿的物业费收入了 。 这是一个非常可怕的数字 。 这已经等于现在万达在全国各地300多个万达广场的一年租金了 。

碧桂园现在也没有进入商业地产 ， 其实他们把房地产的规模不停做大 ， 以后靠着收物业费就可以了 。

隐形女首富

去年碧桂园的老板杨惠妍获得了89亿的现金分红 ， 排名中国第二 ， 仅次于恒大的老板许家印 。 房地产公司的创富能力确实让人惊讶 。 杨惠妍这89亿可是真金白银进入自己的口袋 ， 而不是公司的市值 。 短短两三年 ， 杨惠妍获得的分红已经高达两三百亿了 ， 这是一笔庞大的现金 。