下列情况购房合同无效：
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 。
2.房屋主体结构质量不合格或面积误差过大的 。

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3.侵犯优先购买权的 。
4.开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的 。
5.签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方的 。
【购房合同是否有效 哪种情况购房合同无效】6.出卖方原因导致无法办理房产证的 。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定 。

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