合同的解除 ， 是指已成立生效的合同因发生法定的或当事约定的情况 ， 或经当事人协商一致 ， 而使合同关系终止 。那么 ， 担保合同的解除情形有：
一、法定解除 ，  合同法第94条规定 ， 有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同:
1、不可抗力致使不能实现合同目的 。不可抗力致使合同目的不能实现 ， 该合同失去意义 ， 应归于消灭 。在此情况下 ， 我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系 。

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2、履行期限届满之前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 。
3、当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行 。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 。
5、法律规定的其他情形 。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的 ， 从其规定 。
二、合同协议解除 ， 合同协议解除的条件 ， 是双方当事人协商一致解除原合同关系 。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同 ， 其主要内容为废弃双方原合同关系 ， 使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭 。
【法律依据】：
根据《合同法》第九十四条 ， 有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同：
【抵押担保合同的解除条件有哪些呢】（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形 。

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