二 ， 央行严格管控资金走向 。 1月4日晚间央行宣布降准1个基点 ， 这引发了不少人关于房价的猜测 ， 但实际上央行的这次降准是有严格的管控的 ， 这些流通出来的资金主要好还是面向中小微企业 ， 降准的目的也是为了解决中小微企业融资难的问题 ， 这是在扶持民营企业的发展 ， 虽然也许最后会有部分资金进入到楼市 ， 但这些资金并不会对楼市造成多大的影响 。 要知道在2018年的时候央行也进行了三次降准 ， 但2018年的楼市还不是稳稳当当的运行 ， 而这一切都是因为在降准之后央行对资金流动进行了严格的管控 ， 例如现在银行对购房者的抵押贷款门槛进行了上调 ， 投资者借不到钱自然不可能大手笔的买房了 ， 房价也会稳定下来 。

三 ， 棚改拆迁补偿方式变化 。 三四线城市是楼市调控的的一个难点 ， 就像去年的楼市调控已经十分的严格了 ， 但三四线城市的房价在去年依旧出现了上涨 ， 这并不是因为调控政策不到位而是因为三四线城市的棚改拆迁补偿方式有问题 。 一直以来三四线城市的棚改拆迁都是使用货币补偿的方式 ， 这样一来拆迁户很容易就拿着补偿款去哄抢新房 ， 这会认为的推高房价 ， 这也是三四线城市去年房价上涨的主要原因 。 但目前三四线城市的棚改拆迁补偿方式已经出现了改变 ， 很多城市都明确指出要用实物安置的方法替代货币安置 ， 这会在很大程度上稳定三四线城市的房价 。