----未来10年 ， 商铺是“铂金”还是“废铁”？内行说了“5字”//----

----未来10年 ， 商铺是“铂金”还是“废铁”？内行说了“5字”//----

----未来10年 ， 商铺是“铂金”还是“废铁”？内行说了“5字”//----

说起商铺 ， 相信大家都不陌生 ， 在城市里到处都能看到各种各样的商铺 。 商铺作为可以从事经营活动的房地产 ， 简直就是自带“投资光环” 。 很多人都想通过购买商铺来获得较高的租金回报率或者较高的升值回报 。 10年前 ， 大多的商铺都是很不错的 ， 租金在这10几年上涨幅度很大 ， 而且房价上涨幅度较大 ， 所以很多的商铺都实现了高租金回报和高升值回报 。 最近几年购买商铺的人相对少一些了 ， 这是为什么呢？主要是因为租金回报越来越低 ， 升值也很困难 ， 最重要的是很多商铺租不出去、卖不出去 。 那么未来10年 ， 商铺会是值钱的“铂金” ， 还是不值钱的“废铁”呢？内行人用“不买就对了”这5个字表明了自己的态度 。 来看看他是如何分析 。

商铺不好出租、回报率低主要有以下几种原因造成 。

电商的冲击

十年以前 ， 电商就已经有一定的规模了 ， 但是规模较小 ， 很多人知晓网上购物 ， 但是还并未实际尝试 。 现在提到网上购物 ， 还有多少人不知道？就连老人和小孩都知道用手机就可以买到想要买的东西了 。 2018年中国的电商交易额为30多万亿 ， 而2008年中国的电商交易额为3万多亿 ， 10年时间 ， 交易额实现了10倍的增长 。 我看了一下我们小区和周围小区楼下的商铺 ， 大多为房产中介、药房、理发店、超市、餐馆为主 ， 可以看出这些都是受到电商冲击较小的行业 。 以前随处可见的百货店、手机店、服装店等传统行业 ， 现在越来越少了 。 电商发展越来越好 ， 实体商户经营越来越困难 ， 这也直接导致了商铺不好出租 。

商铺过量

最近10年 ， 大城市的变化是很大的 ， 城市规模扩大了很多 ， 以前的郊区变主城区 ， 以前的空地变新城区 。 这些年修了很多的房子 ， 也配套修建了很多的商铺 。 现在很多区域的商铺数量都是过量的 ， 一条街上5个小区 ， 可能有3个小区楼下都有商铺 ， 而且商铺数量较多 。 现在的经济本就不怎么好 ， 哪里来那么多商户来做生意？这就导致了位置好的商铺一铺难求 ， 位置差一些的商铺无人问津 。

商铺价格高、租金停滞难涨

我所在的城市为成都 ， 居住地在成都双流区 ， 是不属于5大主城区的 。 我们周围的住宅底商价格大多报价在4万一平米 ， 50平米的商铺价格大概200万左右 。 但是这样的商铺能租多少钱呢？月租金水平大概为120元/平米-140元/平米 ， 50平米的商铺 ， 一年只能租6000元-7000元 ， 投资回报率仅3%-3.5% ， 还不如存银行的回报率 ， 如果是贷款购买 ， 很有可能是亏本的 。 现在很多的开发商卖商铺都是“乱报价” ， 然后“虚报”租金水平 。 投资者买到后 ， 高价租不出去 ， 低价又不愿意 ， 不管怎样都是投资者的损失 。

大部分商铺成为“废铁”的可能性较大

综合上面的分析 ， 商铺投资难的情况还会持续下去 。 首先电商还在持续发展 ， 并且发展越来越好 ， 实体商户则可能越来越难 。 然后是商铺过量的问题 ， 已经修好的商铺会拆掉吗？未来2、3十年都是不可能的 ， 而且还在修房子 ， 还在修商铺 ， 商铺过量的情况只会越来越严重 。 所以未来10年 ， 很多的商铺都可能成为“废铁” ， 变得不好出租、不好出售 。