文/楼市大家谈（quanadcom）

随着经济的变化 ， 房地产也在迅速的发展起来 ， 各式各样的房屋类型出现在了我们的视野中 。 面对层出不穷的房屋类型 ， 如何选择成为了大家困扰大家的难题 。 特别是对于刚需族来说 ， 其实不论房价的高低 ， 房子都是需要购买的 ， 所以在这时选择一个好房子就成为了关键 。 相信对房地产行业有一定了解的人都知道 ， 现在的房屋类型很多 ， 其中包括最常见的商品房、商住房、安置房等 ， 别觉得他们大致是一样的 ， 但其实属性差距还是蛮大的 。 今天就让小纵来给大家说一下其中两种房屋的差别吧！商品房与商住房 ， 别看只有一字之差 ， 其中差距还是很大的 。 就商品房和商住房 ， 因为字面上只有一字之差 ， 所以不少人会以为这两种房其实都是一样的 ， 如果你有这样的想法 ， 那小纵就要建议各位先了解清楚两者的区别再决定购房 。 首先先给大家从产权方面来说 ， 商品房相信大家都了解 ， 就是市面上用于交易的房屋 ， 这类房屋是房开商取得营业资格之后修建的房屋 ， 是可以自由交易的 ， 且受到法律的保护的 ， 使用年限为七十年 。 而商住房只有四十年的使用期限 ， 一般我们所见的商住房多以公寓或loft房为主 ， 这类房屋的土地性质其实是商业用地 ， 虽说房价可能会比商品房的价格便宜 ， 但是其实不管房屋土地属于什么性质 ， 使用年限都是从房开商拿到土地那一刻开始计算的 ， 所以之后再修建然后业主手上 ， 房屋使用年限必定会有缩减 。 其次就是福利的问题 ， 商住房的土地性质毕竟是属于商用性质 ， 所以你如果你所购买的是商住房 ， 那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地 ， 这也意味着业主是无法落户的 ， 更没有学位这一说法 。 虽说商住房在价格上比商品房价格便宜 ， 但不知道大家是否了解 ， 商住房的首付一半在房屋全款的百分之五十左右 ， 而一半商品房首付只需总价的百分之一二十 ， 且如果你是贷款购买商住房 ， 那么贷款年限会相对较少 ， 贷款利率也会比较高 ， 这也是增加了购房者的压力 。 最后就是房屋的权益问题了 ， 大家都知道 ， 现在的小区都是有物业管理公司进行统一的管理 ， 虽说现在是一个法制时代 ， 但偷窃等情况其实还是常发的 ， 有物业的管理可能会一定程度的减少这样的情况发生；但商住房一般是没有配套的物业管理公司 ， 环境舒适度可能也会因此降低 。 最重要的商住房因为属于商业用地 ， 业主所使用的水电等费用也是按照商业费用来收取 ， 时间一长 ， 这在一定程度上来说就是增加了花费 。 总而言之 ， 别看这两类型房屋虽然只有一字之差 ， 但其中的差距还是很大的 ， 如果你有考虑购买商住房 ， 那小纵建议大家先了解清楚这些问题 ， 否则最后吃亏的必定是你自己 。 长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。