第二 ， 行情日趋益下 。 展望2019年的楼市 ， 楼市的调控之路已经明确那就是坚持调控惠利刚需 。 这样的楼市情况下 ， 明年的共有产权房 ， 人才类福利住房等都会更大比重地出场 ， 而新房市场也出现全装入市的苗头 ， 这从西安市的新房市场全装入市的规划中可以看出 。 现在的二手房房价和新房房价是差不多的 ， 在未来这样四面楚歌的情况下 ， 二手房市场将会一日不如一日 。

第三 ， 恐遭亏本 。 很多的楼市炒房客走的都是短期投资路线 ， 大多数都是五年内就甩手 ， 那些在去年或者前面买房来投资的炒房客就伤心了 ， 因为去年、前年买的房子到今年也没涨多少 ， 如今想卖出去又有价无市 ， 未来想卖出去也更加困难 ， 在未来房价必然稳中有跌的态势下 ， 这样的炒房客恐怕房子再拖几年 ， 不仅前一两年涨的价全白涨 ， 还会面临亏本的情况 。