一 ， 调控政策微调 ， 调控目标不变 。

2018年底 ， 住建部发表了：稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期的调控政策 ， 这九个字成为2019年楼市调控的主旋律 。 “住房不炒”的调控目标并未改变 。 2018年的楼市“坚决遏制房价上涨” ， 今年的楼市则主要以“稳”字为主 。

楼市调控政策对于购房者决定是否买房起着至关重要的作用 ， 从调控政策上看 ， 楼市已经度过了大刀阔斧改革的时期 ， 楼市去投机的目的基本完成 。 今年的楼市主要以稳定为主 ， 需要稳定地价 ， 房价最终稳定预期 。

二 ， 调控主体改变 ， 楼市有望回暖 。

调控主体从中央改成地方 ， 明确地方主体调控责任 。 去年年末山东菏泽取消限售就是摸清了调控政策的方向才得以实施的结果 。 菏泽之后 ， 广州调整“商住房政策” ， 也是顺应调控政策的结果 。 城市经济的发展程度不同 ， 房地产经济的发展程度也有所不同 。 只有因城施策 ， 才能更好地落实调控政策 。