不过合生的拿地时间比较早 ， 1992年的地 ， 迄今为止29年了 。但目前不动产到期自动续期 ， 一套房也不可能住几十年 ， 看个人如何看待这个问题 。
既然一手房和二手房能读的学校是一样的 ， 那为什么新房比二手卖贵2000~3000？
有两种原因：
7期园林升级改造 ， 绿化投入更多资金
7期的户型使用率83% ， 90平可以做3房 ， 118平能有9米宽的阳台 ， 这对于合生这种做刚改型户型的楼盘来说 ， 不错 。有可能是合生把项目给女儿接手的缘故 ， 所以在今年合生的楼盘来说 ， 比往年要更人性化 ， 现代感更强了 。
翡翠绿洲的绿化做的非常好 ， 树种比较多 ， 但是二手房的户型非常差 ， 客厅竟然没有阳台 ， 只有一个飘窗 ， 阳台设计在主卧外面 。
也许是因为香江是小开发商的原因 ， 户型设计始终比不了大开发商 。这也是森林半岛组团价格低的原因 ， 180左右就可以买到三房 。
新房的香江天赋平层28000 ， 复式32000左右 ， 价格相差的非常大 ， 但香江天赋是新组团 ， 小区和翡翠是分开管理 ， 密度低一些 ， 不靠近底商小区就没有那么嘈杂 。
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但是论商业配套 ， 凤凰城和湖山国际就比不过翡翠了 ， 翡翠的家门口就是大型商超 ， 还有各种底商配套齐全 ， 居住氛围相当浓厚了 ， 所以凤凰城和湖山国际的业主都会来这里享受配套 。
200万左右 ， 在凤凰城想找到楼龄比较新的 ， 只有一个组团——凤荔苑 ， 但凤荔苑南向面朝广园快速！且中高楼层的噪音是最明显的 ， 真正的“呼啸山庄”！
但好在于凤凰城可以读市二中 ， 云顶2.8万 ， 凤荔苑2万不到 ， 换做你会怎么选？
04
如果陈家林站能开通 ， 那么旁边的爱特城也能蹭到利好 ， 爱特城过来两公里左右 。28号线的上一个站是云埔大道站 ， 云埔板块目前有两个盘 ， 金梦4万＋ ， 中海3.6＋ ， 看吧 ， 就连云埔板块 ， 也在慢慢的抛弃刚需 。
这些被黄埔抛弃的刚需 ， 经过了思想挣扎 ， 和残忍的现实打压 ， 还是投入了增城妈妈的怀抱 。
2018~2020年 ， 这个板块的价格一直没有涨幅 ， 除了去年凤凰城大跌之外 ， 合生一直保持在20000左右 ， 而这次7期的价格已经去到了25000以上！
为什么今年陈家林板块能涨起来呢？
1.有28号线的炒作 ， 记住 ， 是炒作
2.云埔的价格4万多 ， 价格会往旁边的盘一路辐射 ， 途径爱特城、陈家林板块 。
3.受限于首付款打压 ， 所以实在是买不了黄埔 ， 只能向现实妥协了 。
每一个板块都有针对性客群 ， 就比如科学城上班的刚需不会买石滩去 ， 荔城的人不会买新塘来 ， 新塘工作的人不会买天河去 ， 是一个道理 。
4.你会发现黄埔很多新盘迟迟不开盘 ， 导致黄埔没房可卖 ， 所以客群被市场筛选倒增城 ， 其实以前是买得起黄埔的 。就因为这次被筛选到增城 ， 30%会买在陈家林 ， 导致这一块成交量明显上涨 ， 价格也持续增长 。
05

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