不过，公摊面积并非法律概念 。“现行法律、法规和规章没有对公摊面积的概念进行定义 。”杨勤法指出，一般认为，房屋建筑面积=套内建筑面积+共有建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 。公摊面积即共有建筑面积，是指由各产权主体共同占有或共同使用从而共同分摊费用的部分建筑面积 。
依据上述说法，记者查阅公开资料发现，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，还包括户与户之间的隔墙等 。
那么，一套房的公摊面积具体会有多少？记者为此咨询了天津、北京、安徽、重庆等地10个售楼处的销售人员和房产中介 。
据北京市朝阳区高家园小区某中介公司销售顾问裴先生介绍，房地产市场主要以公摊率和得房率来表明一套房公摊面积的多少 。“公摊率就是房屋公摊面积占房屋总面积（建筑面积）的比率，得房率指套内建筑面积占建筑面积的比率 。”
“得房率能有80%就已经很不错了 。现在新建的小区大多是高层，公摊率基本都在25%以上 。”安徽省合肥市一楼盘销售人员胡先生告诉记者，“不过公摊率并不是越低越好，因为公摊率低意味着小区公共面积小，居住环境和舒适度可能就难以保障 。”
记者在调查中发现，一个小区里的不同楼栋，可能会因为层高不同而具有不同的公摊率 。比如，一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%至20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高 。
公摊占比没有上限
计算标准尚未明晰
“该小区3号、4号、9号楼储藏室公摊面积过大，请购房者仔细查看！”10月13日，山东省德州市房产管理中心官网将一小区房产测绘面积等信息进行公示，上述这段大写加粗的黑体字格外引人注目 。
记者点开测绘结果链接发现，这3幢楼的储藏室公摊面积都远大于套内面积 。比如，3号楼负1层储藏间3，套内建筑面积不到6平方米，公摊面积达到11平方米；整幢3号楼储藏间套内面积210平方米，公摊面积却达396平方米 。
“地下储藏室过道面积大，加上楼梯间、电梯井等都要占公摊面积，储藏室的公摊占比往往超过一半 。而我国目前对住宅公摊面积并没有上限要求 。”北京市京师（泉州）律师事务所律师艾泓强解释说 。
在艾泓强看来，德州房产管理中心对高公摊率进行公示的举措还是很人性化的，“这样消费者在购房时就能注意到 。实践中，许多开发商并不会公示公摊面积，在合同中甚至不做说明，导致出现购房者‘花大钱买小屋’的情况，引发许多争议” 。
记者近日走访了天津河东区、和平区、河西区5个楼盘的售楼处，发现没有一家楼盘介绍图中含有公摊面积内容；5名销售人员也只有1人主动提及公摊相关内容，其他人只有当记者问及时才会作简单介绍，并且一带而过 。
那么，在买卖房屋时，卖方是否应当将公摊面积进行公示呢？
杨勤法认为，目前没有法律法规规定房屋出售者需要公示公摊面积，但购房者可以要求出售者告知，也可以要求在合同中约定，但这样的要求往往很难得到保障 。
艾泓强说，根据现有规定，当事人直接援引《商品房销售管理办法》第二十条以房屋面积误差超过正负3%为由要求解除合同、退房可能难以得到支持 。而且在实践中，开发商往往会与购房者签订补充协议，对商品房买卖合同的内容进行补充或变更，因此消费者在签订合同时更应多加注意 。

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