----购房二手房 究竟是先“过户”还是先“付款”? 业内人士这样说//----

----购房二手房 究竟是先“过户”还是先“付款”? 业内人士这样说//----

文/楼市大家谈（quanadcom）

相信对楼市有关注的人都知道 ， 现在的房价可以说是比较高的 ， 及时近年来国家开始多楼市采取了调控 ， 房价也有所回落 ， 但房价依旧处于高位 。 但现在买房是这个社会几乎每一个都需要经历的事 ， 但面对这样的房价 ， 不少人不得不选择退而求其次的选择购买二手房 ， 然而购买二手房 ， 这其中就存在过户的问题 ， 身边朋友也有问过小纵这方面的问题 ， 小纵也为此向业内朋友请教了这个问题 ， 那么今天就让小纵来给大家解答 。 购房二手房 ， 究竟是先“过户”还是先“付款”？业内人士这样说 。 在购买二手房时 ， 我们首先需要做的是确定房屋的产权 ， 不然之后的步骤做了也可能是白做 。 我们在购房前可以要求售房者出示相关证明以证明该房屋属于他 ， 其中包括房产证及一些相关的票据确认完房屋归属权 ， 还需要了解该房屋是否有抵押的情况 ， 这也是避免日后发生不必要的纠纷 。 上面所说的都确认无误以后我们最好再在房地产交易中心查一下 ， 都确保没有问题之后再进行下一步流程 。 如果在这期间 ， 售房者一直拖着不肯给你提供相关材料 ， 那就需要留心了 ， 可能其中存在问题 。 确认完了信息 ， 我们就可以交定金了 ， 在这里大家需要注意一点 ， 这里应该是“定金”而不是“订金” ， 定金可以说是对双方来说都是一种保护 ， 如有一方违约是需要双倍赔偿给对方的 ， 且定金一般都是由第三方代为保管 ， 这样对双方来说都比较公平 。 现在买房不容易 ， 就算是二手房也很少有能够全款买房的 ， 所以在完成以上的步骤之后就需要到银行申请贷款了 ， 在申请贷款时我们的首付款是需要放到银行监管的账户上 ， 之后会一并划给买方 。 接下来就是过户和抵押的办理了 ， 在过户之前定金会打到售房者账户上 ， 然后就是交税过户 ， 等拿到房产证后就许愿到银行办理抵押手续了 。 上述步骤都完成后 ， 最后需要做的就是等待银行放款 ， 钱一般情况下会直接划到售房者账户上 ， 反正到时间大家最好还是去查一下 。 以上就是购买二手房的整个流程了 ， 之前大家疑惑的问题现在也明白了吧 。 但小纵最后要说一句 ， 买房不易 ， 所以不论在干啥时都需要谨慎 ， 买房可容不得半点马虎 。 长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。