五证不全违规卖房这种现象 ， 2013年之前在西安房地产行业特别普遍 。 当时的背景是城改项目占据西安楼市半壁江山 ， 城改项目涉及到安置、土地转性、手续办理等复杂性 ， 开发商急于回笼资金便在手续不全的情况下开始卖房 ， 有个别楼盘甚至一个证件都没有、手持一张城改批复就开始卖房！

后来 ， 市场行情进入下行周期 ， 有的开发商资金链断裂 ， 烂尾楼、跑路等现象在西安开始出现 ， 特别是橄榄湾事件 ， 引发了CCTV的关注 。

这些问题爆发后 ， 西安开始整顿房地产市场 ， 严查五证不全违规卖房 。 一夜之间 ， 很多楼盘关门 。

随着时间的推进 ， 在严格监管的市场背景下 ， 那些由于五证不全停摆的楼盘 ， 很多已经被大牌开发商收购 ， 只剩下个别项目依然烂尾中 。