张大伟指出 ， 核心问题在于(房屋)租赁市场买卖双方话语权不对等 ， 福利到不了租户手里 。 “在房东占有话语权的情况下 ， 最后的结果只能是房东不租给你了 。 ”

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华则认为 ， 短期内可能会存在税负转嫁的情况 ， 但前提是处于卖方市场 ， 房子供不应求 。 而保障性住房如果得到保障 ， 这个问题就能解决 。

杨卫华指出 ， 如果给予低收入者保障性住房 ， 不用交税 ， 就不存在增加税负的问题 。 而高收入者租用市场上的其他房屋 ， 可以通过收税进行调节 。 这种情况下 ， 上述矛盾就不存在了 。

至于有人认为政府想借住房租金专项附加扣除整理房屋租赁市场 ， 杨卫华分析 ， 可能有这个考虑 。 他指出 ， 从长远发展来看 ， (按规定交税)应该是一件好事 。 本来应该交税却没有交 ， 会导致法律得不到有效的贯彻 ， 也会导致税收负担不公平 。 “税法对任何纳税人都是公平的 。 如果说真正是每一个人的租金都上报了 ， 然后免税的这部分给他扣除了 ， 我个人认为这是法治推进的一个重要的表现 。 ”