1、北京不断的扩大 ， 更是设立“副都”功能 ， 各类交通设施向东面发展 ， 这就大大改善了燕郊的交通便捷 ， 同时自然也吸引了不少的人前来买房 。

2、燕郊与北京地理位置近 ， 让不少在北京买不起房子的人 ， 纷纷到临近的燕郊来 ， 着其中更是不缺乏北京当地人刚需 。 曾经有为老北京 ， 把2环的房让给儿子做婚房 ， 自己却到燕郊重新买来居住 ， 甚至每周往返2地间探望儿子 。

3、投资炒房的人进入 。 这个应该是最没有悬念的 ， 哪里的刚需多、哪里的房价还在较低位置 ， 他们就会玩哪里去 。 对于刚需购房者 ， 只要地理位置适中、价格尚算便宜的地方 ， 即便是郊区也会前去买；再远的地方因为上班不方便就不再考虑 ， 这更是炒房者看准的一点 。