----新年看点：从2019青岛楼市9大关键词 预测2020出手买房是否合适//----

一晃眼我们就进入了2020年新年总有许多新期待比如\"2020年买上房在青岛安家\"相信这也是许多在青岛打拼的年轻人新年给自己许下的新愿望 。

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想要买房我们就要关注楼市变化提前做好功课回顾2019年青岛楼市可谓经历了不少起伏波动从年初高新区取消摇号青岛取消公积金二次申贷间隔期限再到“精装改毛坯”普遍盛行、谣传西海岸取消限购再到年尾央行降息5个基点…各种各样的新鲜事儿把整个2019年青岛楼市串联了起来也让一些\"关键词\"火了成为了新年楼市的某种预兆 。 这些词与楼市政策、市场行情息息相关同时也一定意义上影响了岛城楼市未来的发展和走向 。

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通过这些关键词我们在回顾2019青岛楼市发展的同时也能够给岛城的购房者提供一些置业信息和方向 。

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关键词一:“房住不炒”

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可以说2019年全年都是围绕“房住不炒”这个主旋律来进行地方性调控的 。 4月19日中央政治局会议召开提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位;7月30日中央政治局会议重提此定位并提出落实房地产长效管理机制不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 12月12日中央经济工作会议在北京召开明确2020年要抓好六项重点工作其中重申了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位全面落实因城施策稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制促进房地产市场平稳健康发展” 。

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关键词二:“一城一策”

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“一城一策”是在“房住不炒”定位下在分类调控和因城施策指导下更加精准和具体问题具体分析的调控政策就是避免搞一刀切为的是根据不同实际情况采取针对性的调控政策 。 直白地说就是全国没有统一的调控除了坚持底线各地可根据市场反应因地制宜具体可以体现在金融、政策等多个方面 。

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关键词三:“抢人大战”

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所谓“抢人大战“指的是各个城市针对各自不同的发展需求为广泛吸引人才推出各项人才新政给户口、给钱、给政策积极创造条件引进人才创造就业机会的现象最早可以追溯到2017年 。 青岛在去年里也出台了不少人才新政:除了安家费(最高15万元)、住房补贴(最高1500元/月)外9月《青岛市“人才贷”风险补偿资金管理暂行办法》正式出台人才贷款为免担保、免抵押的纯信用贷款并享受优惠利率 。

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关键词四:“底价成交”

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回顾2019年青岛土地市场全市土地供应和成交主要集中在近郊区主城区供应较少 。 随之而来的就是土地市场溢价率走低相比去年高溢价率地块较为鲜见“底价成交”成为2019青岛土地市场成交主流 。

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关键词五:“精装改毛坯”

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近年来随着房价的持续上涨加上政策的倾斜精装修成为“主流”行情房产市场上精品产品遍地开花装修标准普遍在2、3千以上岛城甚至有住宅项目光装修标准就高达1万元/平 。

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然而从去年下半年开始岛城楼市开始不断降温开发商的销售压力明显加大为迎合市场开发商积极推行“精装改毛坯”试图通过变相降价赢得客户现阶段这一趋势已从郊区蔓延至主城 。

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关键词六:“二手房连跌”

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回顾整个2019年青岛楼市会发现“二手房连跌”是经常出现的高频词汇 。 12月16日上午国家统计局官方网站最新发布了2019年11月70个大中城市住宅销售价格统计数据 。 根据最新数据显示11月份青岛二手住宅的销售价格继续走低环比下降0.8%同比下降5.4% 。 据了解自今年2月以来青岛二手房价格已连跌10个月且跌幅有继续扩大的趋势 。