----2020年房价会“回调”到哪一年？//----

----2020年房价会“回调”到哪一年？//----

刚入2020年 ， 楼市就遭遇秋凉 ， 新房不用抢了 ， 几十万的茶水费也不要了 ， 取而代之的是开发商降价销售 ， 继恒大率先打响降价销售第一枪后 ， 碧桂园、万科、绿城等房企纷纷加入打折降价大军 ， 购房优惠越来越多 ， 房价下行趋势渐显 。

调控威力开始显现 ， 楼市正经历局部降温到全面降温 ， 之前还只是一线城市降温 ， 如今二三线城市风向也转变了 ， 新房越来越难卖 ， 碧桂园多城降价抛售抓紧撤离 ， 甚至由于降价幅度大引发业主维权潮 。 房价下行的信号已经十分清晰 ， 精明的开发商已经开始降价甩卖 ， 你感觉还能房价还会涨吗？

现在动不动一套房子就是百万的资产 ， 在这个月平均工资只有5000多块的三四线城市 ， 需要不吃不喝20年才能完成的艰巨任务 ， 让很多普通购房者得以在一夜之间轻松跻身于百万资产的富豪行列 。 凡是手中有套房的 ， 均可拿着房产证拍着胸脯号称某百万了 。 无疑 ， 买房 ， 成了千禧年后最好的投资 。

我看到一个朋友 ， 首付40万 ， 贷款70万 ， 开开心心的成为房奴 ， 为我所在的这个小城市的房价做出了献出了毕生的价值 。 按这个逻辑 ， 我推算了一下 ， 如果不出意外的话 ， 五年后 ， 他这套房子的价值或许会达到300万 。 这种价格的虚高 ， 背后必然有一定的逻辑支撑 。 但是事实会达到吗？

如果你用的财富杠杆在蛇吞象 ， 没有只涨不跌的市场 ， 万一资金链断了请考虑下自己的家庭孩子 ， 请把风险降低到你可以承受按揭5年以上的水平；如果你有闲钱又没地方投资的话 ， 只想收点租金有个稳定的收入 ， 或者只想有个地方住 ， 涨不喜跌不忧 ， 那也无妨 ， 因为在货币贬值和房价下跌不知道市场怎么选择 。

用房地产调控手段让房价软着陆 ， 逐渐消除房地产泡沫 。 如果调控不放松 ， 未来房地产税施行 ， 在楼市长效机制下未来房价是会跌回到2016年的 ， 而且房价稳中有跌也是大势所趋势 。