文/曾英杰

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有朋友问我：最近大家都在讨论 ， 学位房的价值越来越低了 ， 现有买学区房会不会成为最危险的投资？我回答他：买学区房比买其他乱七八糟的房子好多了 ， 也比做那些乱七八糟的投资不知道好多少倍 。

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为什么要这样说呢 ， 原因有以下几点 。

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首先 ， 无论是任何城市 ， 优质的教育资源一定是稀缺的 。

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别扯什么三四线城市 ， 一二线城市的区别 。 一个小县城 ， 它的好学校数量也是有限的 。 如果是核心城市 ， 优质的教育资源就更稀缺了 。

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以广州为例 ， 2019年整个广州的省一级小学只有102所 。 别以为这个数量很多 ， 因为它们分布下到各区 ， 其实并不多 。 102所 ， 南沙区仅有一所 ， 萝岗两所 ， 增城3所 ， 从化4所 。 最多的是号称“教育强区”的越秀区 ， 也只有20所 。

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君不见一到每年的3月到8月 ， 家长们就为了孩子的学校到处奔跑了 。 僧多粥少 ， 中国本身就是一个教育资源稀缺的国家 ， 尤其是好的教育资源 ， 就更稀缺了 。

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其次 ， 学位房是进入好学校的最重要门槛 ， 很多时候还是唯一门槛 。

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之所以会产生学区房这个概念 ， 就是跟目前中国的学校是按学位入学是相关的 。 好的公立学校 ， 全是靠学位 。

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省一级 ， 和市一级的学校不管在办学条件、学校管理等各方面都有一定的差别 。 更别说民办和公办的区别了 。 当然 ， 好的民办除外 ， 例如那些国际学校 ， 前提 ， 你得准备好大量的学费和赞助费 。

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这还是小学 ， 然后幼儿园呢？初中？但是有了学位 ， 这些都不用太过担心了 。

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第三 ， 大部分人买学位房 ， 也就是过渡一段时间 。

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买学位房 ， 目标很明确 ， 就是为了上学 ， 也就持有3-6年的时间 。 孩子上完学后 ， 就卖掉了 。 相比你花一大笔钱找关系读好学校 ， 买学位房不但让你省了这笔钱 ， 卖出去的时候 ， 还赚了一笔钱 。

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毕竟 ， 现在好点的学校 ， 赞助费茶水费什么的 ， 很多都几万到十几万了 。 假如你有两个孩子 ， 成本还要加倍呢 。

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我是曾英杰 ， 地产老兵 ， 畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者 。 欢迎关注我 ， 掌握更多买房技巧 。