----勇气可嘉 ， 专家说：只有少部分人买不起 ， 房价不高！//----

其实有时候还挺佩服楼市专家的 ， 因为不管在什么时候都会有楼市专家出来为高房价“站台” ， 说出一些明显违背社会普遍观念的话 。 例如有专家说“买房并不难 ， 动用六个钱包就行” ， 还有专家说“少部分人买不起房 ， 不能说中国房价高” ， 专家说出这些话需要很大的勇气 ， 毕竟这些话说出来肯定会招来骂声一片 ， 但专家还是说了 。 当然并不能说“少部分人买不起房不能说房价高”这个观点有错误 ， 不同人之间的收入并不一样 ， 所以如果仅仅只是少部分人买不起房 ， 那么房价肯定不算高 ， 但问题是现在市场上的房价根本不是少部分人买不起房 ， 而是绝大多数人都买不起房！

判断大家买房难不难 ， 就要看房价收入比高不高 。 一般来看 ， 房价收入比是在3-6之间属于正常合理的水平 ， 但在中国房价收入比明显高的不合理 ， 按照国家统计局给出的数据来看 ， 2018年中国居民年均收入只有2.8万元 ， 而2018年全国平均房价已经达到8736元一平米 ， 这样算下来买一套100平米的房子需要花31年时间！远远超出国际3-6年的合理水平 ， 所以从这一点来看 ， 对于大多数人来说 ， 买房还是一件困难的事情 。 就算是贷款买房只要凑齐30%购房款就行了 ， 但按照现在上调15%的房贷利率来看 ， 买房后每个月的月供也少一笔不小的数字 ， 这对于购房者也会造成一定压力 。 不管是从哪一方面考虑 ， 中国买不起房的人依旧占据了多数 ， 甚至为了让大家买得起房 ， 政府还在不断加大保障性住房供应 ， 所以专家说的只有少不人买不房明显是错误的 。

当然买不起房也不仅仅是因为房价过高 ， 还有很大一部分原因出在居民收入过低上面 ， 毕竟房价收入比不仅仅要考虑房价还要考虑收入问题 。 实际上从2016年开始楼市调控到现在 ， 在经过三年多的调控之后市场上的房价已经基本上被抑制住了 ， 甚至大部分城市的房价还在严格政策下出现了下跌 ， 就现在市场表现出来的走势来看 ， 后期想要房价进一步下跌十分困难 ， 所以接下来想要降低居民买房难度 ， 更需要提高居民收入 。 在过去很长一段时间里房地产挤压了实体经济的发展 ， 已经不止一个企业家对此提出批评 ， 而在现在这种削弱房地产对经济发展影响的背景下 ， 想要提高居民收入就必须要加大力度发展实体经济 ， 因为只有实体经济上去了 ， 才能创造更多财富 ， 居民收入才有可能出现上涨 。

虽然现在市场上买房依旧是一件困难的事情 ， 但从楼市现在表现出来的走势来看 ， 买房难度的确在缓慢下降 ， 只要楼市能继续保持这样的走势 ， 那么未来楼市很有可能出现像专家说的那样 ， 只有少数人买不起房了 ， 不过这可能需要一段时间 。 在房价彻底回归稳定之前 ， 市场还有很多政策保障大家的居住问题 ， 其中最明显的就是完善租房市场 ， 用租房来代替买房 。 只要能保证租房住权益 ， 其实租房跟买房也没多大差别 ， 等到房价彻底稳定之后 ， 大家想买房就能随时随地买房了 。