1.利率还会降吗？

低利率是大势所趋 ， 央行刚刚宣布全面降准0.5个百分点 ， 而且是普遍降准 ， 不是定向降准 ， 此次共释放基础货币8000亿元 。 长远来看 ， 中国迟早也会进入低利率 ， 甚至零利率、负利率的时代 。

2.房价还会涨吗？

利率在降 ， 自2017年的房价高峰之后 ， 货币其实仍然在宽松 ， 但房价几乎纹丝不动 ， 持续呈现“低利率＋低速印钞”的双低状态 。

3.买房如何选地段？

半径是10公里称之为“豪宅圈” 。 聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源 ， 是富人和改善型买家的首选区 。 半径是30公里称之为“刚需圈” 。 10到30公里这个区间 ， 优质的城市资源相对稀薄 ， 房价也相对较低 ， 但发达的轨道交通可以实现半小时直达核心区 ， 刚需买家一定要坚守住这个底线 。 半径是50公里称之为“投资圈” 。 30到50公里这个区间 ， 基础设施大多处在乡镇水平 ， 不适合白领上班族自住 ， 但快速轨道交通仍然可以触达 ， 存在农村变城市的较大潜能 ， 是投资型买家可以接受的极限区间 。 如果超出这个极限区间来买房 ， 可能要做好卖不出去的准备 。

4.学区房还会涨吗？

应该买那种中等偏上的学区 ， 这类学校的教育水平不差 ， 能够确保普通人接受体面的教育 ， 另一方面 ， 这类学校的供求关系没有紧张到不可调和的地步 ， 确定性好 ， 价格也不会太高 ， 升值潜力仍然有 。

5.公寓要不要买？

相比住宅 ， 公寓永远是次优选择 。 如果一定要买 ， 最好买那种靠近写字楼集中区域的一手公寓（税费低） ， 这种区域 ， 办公人群多、住宅较少 ， 租赁价值比较高 。 任何时候买公寓 ， 都要做好长期持有的准备 ， 得靠收租来慢慢回本 ， 别指望挣快钱 。

6.商铺能不能买？

商铺对地段极为敏感 ， 甚至精确到米 ， 同一条街 ， 两个铺可能只隔200米 ， 生意都大不相同 。 而写字楼和住宅就没有这么敏感 ， 只要同在一个大片区 ， 差别不会太大 。

7.写字楼能不能买？

写字楼受电商的冲击小 ， 再加上产业升级 ， 这几年服务业大发展大繁荣 ， 城市对写字楼的需求大幅提升 。