通过与置业顾问的进一步交谈 ， 我们才了解到 ， 除了未开发的地 ， 两江春城已交付的一期（物业已更换为凯德合作的物管公司 ， 由凯德统一管理）、未售完的二期（销售所得归属于凯德） ， 均由凯德一并接手 。 只是“两江春城”的项目案名仍被继续沿用 。

当问及二期的洋房为什么还没有卖完 ， 置业顾问说 ， “现在能花两三百万买一套房子的人 ， 其实还是更喜欢平层 ， 跃层对于他们 ， 有一定的抗性 。 加上现在这一批产品靠近内环 ， 存在一些噪音影响 。 所以 ， 影响了我们的去化速度 。 ”

“但是我们的优点也很明显 。 毕竟‘冉家坝’这个地段 ， 还是很有吸引力的 。 最终决定买我们洋房的客户 ， 更多地也是看重了位置 。 ”置业顾问说 。

关于商铺的情况 ， 置业顾问似乎更有交谈的欲望 。

“如果说收购之后有什么明显的影响 ， 我觉得是把之前的商业街盘活了 。 ”

根据置业顾问的介绍 ， 漫里Living（两江春城商业街）夜晚的人气很足 ， 已经打造出需要排长队的网红餐厅 ， “以后凯德九章旁边还会有一个凯德mall 。 ”

我们去漫里Living逛了一圈 ， 除了靠近马路的那一圈能看到人气之外 ， 背街商铺的空置率不低 。 或许 ， 是因为时间是白天 ， 而非置业顾问所说的夜晚？

（漫里living实拍）

（漫里living实拍）

而未售的三期 ， 即 ， 凯德九章 。 它的销售中心正在修建中 ， 开盘后 ， 新凯德九章的售房部、旧两江春城的售房部 ， 会同时运营 ， 分别销售各自的产品 。

正在修建的凯德九章及其售房部

很遗憾 ， 在产品层面 ， 除了“主力产品是套内约109-160㎡天际大平层”外 ， 我们没有打探到更多的信息 。

但是 ， 根据凯德这块招牌、凯德九章的地段、大平层的套内面积 ， 我们可以大胆地做一些猜测 。

1.109-160㎡的面积段 ， 是比较合理的 。 至少 ， 对改善型购房者来说 ， 不至于太小也不至于过大 ， 尤其是买房预算比较充足的首改或再改类人群 。

2.价格大概率不会太亲民 。 现在市面上与凯德九章类似的楼盘 ， 除了同区域的重庆蘭园 ， 还有时代天街旁的天空雲镜、万象城旁的华润中心·悦府 。 它们的售价 ， 分别是套内约29000元/㎡、建面约21000元/㎡、建面约19000元/㎡ 。

3.品质大概率在水平线之上 。 冉家坝的地段 ， 可以给凯德九章的天际大平层提供溢价 ， 但还得再加一把火 。 而这把火 ， 就需要依靠“品质”去做溢价的再度深化和拔高 。

对主城核心区（尤其是对北区核心区）有情节 ， 并且 ， 有相应购买能力的人 ， 不妨把位于冉家坝好地段的凯德九章 ， 纳入你的看房清单内 。

等它2月份开盘时 ， 说不定 ， 会成为你决定买房的时刻 。