----过来人的“忠告”：买房“买涨不买跌”！刚需：“买跌”又何妨？//----

----过来人的“忠告”：买房“买涨不买跌”！刚需：“买跌”又何妨？//----

买房“买涨不买跌”似乎成了亘古不变的真理 ， 这不仅是大多数国人的心理 ， 也是开发商和中介鼓动购房者的口号 ， “买涨不买跌”这条过来人的“忠告” ， 未来还会继续适用吗？

一、生活中的“买跌不买涨”

在现实生活中 ， 大家应该都会发现 ， 在某超市或商场打折的时候 ， 很多人都会蜂拥而至 ， 以中国大妈为代表的队伍可以从天没亮就排得很长 ， 上海首家Costco超市开业时的盛况相信大家都有所耳闻 ， 这正是生活中“买跌不买涨”的体现 。

再看已经历时11年的“双11”狂欢购物节 ， 电商平台集中发力 ， 借势打折营销 ， “剁手党”们也心甘情愿地配合 ， 每届“双11”成交金额都创下了新高 ， 2019年刚过去的“双11” ， 仅天猫平台当天成交额就高达2684亿元 ， 充分说明消费者都是喜好“买跌”的 。

二、买房时的“买涨不买跌”

虽然生活中的消费都是“买跌不买涨” ， 但到了房地产业就不灵验了 ， 包括投资股市也是一样 ， 国人都偏向“买涨不买跌” ， 这是为什么呢？

1、国人的心理预期

若是买房自住 ， 购房者其实无所谓涨跌的 ， 尤其对人生就只买一套房的人来说更是这样 。 但房子既然是商品 ， 就会存在投资和投机 ， 当房价处于上涨阶段时 ， 人们出于对房价上涨预期的心理 ， 认为房子将会增值 ， 就会盲目跟风买房；当房价处于下跌阶段时 ， 同样出于房价下跌预期的心理 ， 害怕房价会继续下跌 ， 就会观望或干脆投资其他 。

2、开发商和中介的忽悠

在过去房价走势一直高歌猛进 。 开发商和中介经常会用这样一句话来忽悠购房者 ， “凑齐首付就赶紧买房 ， 等房款凑齐了又买不起了” ， 也就是所谓“全款变首付 ， 首付变车库” ， 相信大家对这句“忠告”都不陌生 ， 很多购房者在房价上涨的势头下 ， 再加上房产销售的鼓动 ， 头一发热就冲动买了房 。

3、房子的居住属性

大多数人买房都是为了来住的 ， 也正是因为房子的居住属性 ， 房子在某种程度上成为了必需品 。 炒房团在房价上涨过程中看到了商机 ， 通过不断的“击鼓传花”游戏 ， 房子总会找到“接盘侠” ， 炒房团从中赚取了高额利润 ， 房价也被炒得越来越高 ， 给购房者带来一种心理暗示 ， 买房“买涨”就对了 。

三、买房“买跌”又何妨

过去房价一路猛涨 ， “买涨不买跌”的确没错 ， 即使现在房价涨幅收窄 ， 买房“买涨不买跌”依然不过时 ， 但小黑想说 ， 在现阶段 ， 买房“买跌”又何妨 。

首先 ， 在“房住不炒”调控下 ， 房价已经停止了猛涨的势头 ， 房价涨幅逐渐收窄 ， 部分城市房价已经开始回调 ， 各地开发商纷纷打折促销 ， 二手房价格也在下跌 ， 如果没有刺激房地产的政策出台 ， 房价将会持续横盘 ， 现阶段或许正好可以择低入市 。

其次 ， 如今楼市疲软 ， 前景不明 ， 在现阶段依然有购房需求的 ， 基本都是刚需 ， 作为购房群体中最弱势的部分 ， 买房目的就是为了自住 ， 何必纠结房价涨跌 ， 正好现在房价优惠力度大 ， 既是自住 ， 买房“买跌”又何妨 。

最后 ， 在严厉的楼市调控下 ， 炒房客基本被清退离场 ， 房地产市场中减少了投机炒作行为 ， 购房者“高位接盘”的可能性大大降低 ， 买房风险系数也大大降低 ， 虽然很多人预期房价还会下跌 ， 但小黑认为 ， 房价短期或许会有波动 ， 必然也是以稳定为主 ， 长期来看房价至少能够保值 ， 因此 ， 即使现在“买跌”也无妨 。