这个问题其实好像不应该问 ， 直觉上 ， 对购房者必然是保温效果越好 ， 实际上真的是这样嘛？

首先 ， 要回答一个问题 ， “建筑节能到底是节谁的能” 。 显而易见 ， 建筑节能 ， 节约的是全社会的能源消耗 。 我国每年用于建筑供暖、通风、空调的建筑能耗占到总能耗的1/5到1/4 ， 建筑能耗指标是发达国家的1.5倍 。 其中 ， 供暖的能耗又占到建筑能耗的50%以上 。 建筑的供暖能耗在建筑节能中有重要的地位 。 我国也出台了很多的建筑节能的法规、规划等 ， 如《绿色建筑评价标准》 。 天津市就有《天津市居住建筑节能设计标准》 。

但是 ， 这和购房者的关系在哪呢？在我国 ， 供暖计费标准是按照供热面积（即使用面积 ， 参考购新房技巧（二十九）建筑面积 ， 套内建筑面积 ， 使用面积 ， 得房率 ， 出房率）计费 ， 满足最低供热温度 。

其次 ， 建筑节能的成本由谁来承担？根据相关的规定 ， 套内墙体面积是房屋周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积 。 如果是非公用墙 ， 计入全部面积；如果是共用墙（与邻居公用、建筑物外墙） ， 计入50%的面积 。 即：建筑节能增加的保温层 ， 记入建筑面积 。 这部分成本 ， 由开发商也就是购房者承担 。 承担方式的具体体现呢？就是因为墙体增厚 ， 得房率、出房率降低 ， 或者是为了获得同样大小的使用面积购房款要增加 。

天津某建筑节能等级很高的小区 ， 代价就是出房率极低

这样 ， 建筑节能的利益关系是这样的 。

购房者购买了“建筑节能等级高的住宅”支付了费用 ， 开发商用这笔费用建造了一套“建筑节能等级高的住宅” ， 供热站因为给“建筑节能等级高的住宅”供热大幅度降低了成本 ， 全社会因为节约了能源而受益 。

当然 ， 节约能源是造福人民的事情 ， 我们大家都应该提倡和遵循 ， 新房的建筑节能等级越高越好 。

不过在购买二手房的时候 ， “建筑节能等级”越高 ， 意味着墙体面积越大 ， 得房率、出房率越低 ， 普通购房者必须在供暖的实际效果（室内温度）和建筑节能等级之间 ， 寻找理想的平衡 。

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