----2020年楼市“钱紧”预期依旧 ， 土地市场升温难了！//----

“面包价格由面粉决定 。 ”

某种程度来说 ， 观察房地产市场的表现如何 ， 土地市场是一项重要的监测数据 。 对于刚刚过去的2019年来说 ， 在“房住不炒”的定位下 ， 受房企融资环境趋紧影响 ， 房企拿地更加理性 。 业内人士预计 ， 2020年土地市场大概率低热度运行 。

研究机构发布的最新数据显示 ， 截至2019年12月26日 ， 全国300城共推出住宅用地10988宗 ， 推出规划建筑面积12.17亿平方米 ， 推出量较上一年增加4.56% 。

其中 ， 成交地块共8534宗 ， 同比增加272宗；成交楼面均价4372.48元/平方米 ， 同比上涨16.41%；从成交价上看 ， 2019年全国300城住宅用地成交总金额41060亿元 ， 同比增加19.53%；此外 ， 300城成交住宅用地综合溢价率为14.56% ， 同比收窄0.18个百分点 。

“整体上看 ， 2019年土地市场整体表现较为理性 。 ”

研究机构常务副院长黄瑜分析称 ， 2019年上半年 ， 房企在资金环境改善等因素影响下 ， 热点城市竞拍热度提升显著 ， 部分地块成交楼面价刷新区域甚至全市楼面均价历史纪录 。

但去年下半年以来 ， 房地产调控政策保持收紧态势 ， 金融监管持续加强 ， 受行业调整预期强化及资金压力加大等因素的影响 ， 土地市场明显降温 ， 住宅用地流拍率持续提升 。

记者从克而瑞研究中心提供的数据了解到 ， 从近一年土地成交溢价率走势来看 ， 截至2019年12月末 ， 土地成交溢价率仅为7%；而从土地市场流拍率走势来看 ， 呈缓慢走高趋势 ， 截至2019年12月末 ， 土地市场流拍率达14% 。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示 ， 2019年上半年 ， 在一二线城市率先调整竞拍条件、加大优质宅地供应的刺激下 ， 土地市场出现明显回暖 ， 土地市场流拍现象也随之减少 。

但进入下半年 ， 由于各地相继收紧调控政策 ， 且与土地市场密切相关的房地产融资渠道也从年中开始持续被收紧 ， 随着房企资金压力的加大 ， 土地市场流拍现象明显加剧 ， 这也是下半年来流拍率重回高位的原因所在 。

但马千里也指出 ， 虽然2019年下半年流拍现象较上半年有所增加 ， 但这仅仅是从2019年当年的表现来看 ， 若与2018年同期相比 ， 流拍现象并不如2018年严重 。

黄瑜认为 ， 2019年土地流拍数量较2018年减少 ， 也与地方政府更加理性地推地有关 。

值得关注的是 ， 2019年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ， 在部署2020年重点工作时首先明确的 ， 就是要着力稳地价稳房价稳预期 ， 保持房地产市场平稳健康发展 。

在马千里看来 ， 从政策层面来看 ， “稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产市场的运行基调；而在资金面上 ， 银保监会在去年年末称要完善房地产融资统计和监测体系 ， 严厉打击违规行为 。 总的来说 ， “钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时更加谨慎 ， 而土地市场热度大概率仍会持续低位运行 。

来源：证券时报