----市场成交|2020年首周昆明卖房25.73万方 环比大涨24.04%//----

----市场成交|2020年首周昆明卖房25.73万方 环比大涨24.04%//----

----市场成交|2020年首周昆明卖房25.73万方 环比大涨24.04%//----

根据克而瑞数据 ， 上周（12.30-1.05）昆明商品房市场新增供应74.19万方 ， 成交40.19万方 。 其中商品住宅新增供应51.21万方 ， 环比下降13.69% ， 成交25.73万方 ， 环比上涨24.04% ， 成交量为近八周最高 。

一、商品房

商品房供应量稳定 ， 成交量稳中趋涨 ， 住宅成交为主 ， 公寓商业车位为辅 ， 整体成交均价小幅度上升 。

上周（12.30-1.05）昆明商品房新增供应74.19万方 ， 环比下降0.79%；成交40.19万方 ， 环比上涨10.29% ， 成交量持续上升 ， 月底冲刺带动；成交均价11686元/㎡ ， 环比上涨9.53% ， 主力成交项目为昆明奥园、昆明融创文旅城、融创春风十里等项目 ， 整体成交均价上升 。

南市区（草海-巫家坝）成交占比38% ， 融创、招商以及恒大等房企南市区项目集中备案 ， 支撑区域成交量 。

二、商品住宅

商品住宅市场供应量小幅下滑 ， 成交量近八周最高 ， 整体均价维稳 。

商品住宅新增供应51.21万方 ， 环比下降13.69% ， 供应量下滑 ， 新项目入市主导供应；成交25.73万方 ， 环比上涨24.04% ， 成交量有所上涨 ， 房企年终加速业绩冲刺；成交均价14252元/㎡ ， 环比上涨1.06% ， 主力成交项目为融创昆明文旅城、招商公园大道、融创春风十里 ， 整体均价维稳 。

三、商业

供求量大幅上升 ， 市场高位运行 ， 整体成交均价下降 。

商业新增供应10.95万方 ， 环比上涨1268.75% ， 商业集中供应；成交1.71万方 ， 环比上涨52.68% ， 成交量结构性上升 ， 市场表现向好；成交均价14021元/㎡ ， 环比下降11.56% ， 主力成交项目为虹桥国际HQ公寓 ， 招商雍景湾 。

四、商务

商务市场供应下降 ， 成交量小幅上升 ， 市场稳定健康运行 。

商务新增供应10.17万方 ， 环比下降8.79% ， 商务供应持续表现下滑 ， 供应以公寓为主；成交4.86万方 ， 环比上涨5.88% ， 成交量小幅上升；成交均价10009元/㎡ ， 环比下降1.15％ ， 主力成交项目为万达广场、虹桥国际HQ公寓、时代之窗 。

五、郊县土地成交

昆明郊县成交1宗商业服务设施用地 ， 土地来自于禄劝县轿子雪山四方景 ， 成交地价31万元/亩 ， 成交楼面价310元/㎡ ， 由禄劝轿子雪山旅游小镇开发有限公司底价竞得 。

六、过规

昆明主城新增3个地块过规 ， 共计用地面积10.70万㎡ ， 总建筑面积52.80万方 。

来源乐居

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