据相关统计数据表明 ， 全国一、二线城市有20%的闲置房 ， 三、四城市则更高 ， 可达到 40%之多 。 也有国外专家给出的中国房屋空置率是26% ， 总共有6500万套空置房 。 中国现有房屋可供30-40亿人居住 ， 当前人口只有14亿左右 ， 可见空置的房屋量惊人 。

根据社会发展的不同区域上看 ， 经济相对发达的大城市生育率会比经济相对落后一些的小城市低一些 ， 但大城市对人口的吸引力很强 ， 人口的流动性也更高 ， 走了一批还能吸引新的一批年轻人涌入 。 小城市就不一样了 ， 人口的不断流出加上长期的低生育率 ， 空置房屋会逐年增多 。

现如今 ， 独生子女享有的爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的房子继承权 ， 所以未来有可能会从目前的户均一套增加到几套 。 而刚需人群其实在当今社会中也不算大多数 ， 未来还会不断地减少 。 老龄化的社会状况下 ， 如果新房的价格不有所回落 ， 未来二手房有可能会成为买卖的重点 。 按照最乐观的情况猜想 ， 所有的新增和适龄人口全部需要买房 ， 而且房地产不再建造新的房源 ， 那么现有的商品房也仍然会有20%无法被消化 ， 成为无法变现的不动产 。 借鉴人口负增长走在我们前面的日本来说 ， 相关部门为了促进房产交易制定了相关制度 ， 如征收高额的房屋继承税等 。 未来我国会不会走这样的老路我们不好推测 ， 但是在国家不断地政策调动下 ， 房产交易状况在未来几十年里应该会控制在正常范围之内 。