一、开发商债务增多 ， 融资困难 ， 降价会更加频繁

最近央行发布了《中国金融稳定报告（2018）》 ， 其中提到宠爱房客利用高杠杆赚钱大量利润 ， 让自己的债务风险进一步增大 ， 开发商也是如此 。 这次你报告中 ， 央行重申严控开发商购地家杠杆行为 ， 也意味着房企一直面临的融资困难问题将难以改善 。 从下半年开始不断出现龙头企业降价促销的声音 ， 临近双11很多房企也纷纷跟随这种做法 。 不难看出 ， 在未来也会又更多的开发商要采取这种做法来加大降价步伐 ， 采取以价换量的方式 ， 达到更快回笼资金的目的 。

二、新房供应量不断增加 ， 楼市更快进入存量房市场

房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡 ， 如果供需两追不上需求 ， 房子变得稀缺 ， 那么房价就会持续上涨 。 最新数据表明 ， 10月份各地新房额供应量显著增加 ， 随着我国人口老龄化的增加 ， 存量市场增量也是能起到制衡房价的作用 。