2018年4月 ， 是海南“建省”和“建特区”30周年 。 而2018年 ， 还是中国改革开放40周年 。 在这样一个特殊的年份里 ， 国家再次给海南送上了“超级政策红包” ， 宣布在海南建设“全岛自贸区” ， 并提出建设“自由港” 。 这是海南30年里 ， 面临的第三大历史机遇（第二大机遇2010年1月 ， 国家宣布在海南建设“国际旅游岛”；第一大机遇是建省、建特区） 。

大机遇来了 ， 自然要宣誓“走新路”的决心 ， 跟旧的增长模式告别 。 此前 ， 海南经济一直高度依赖房地产 ， 并因为过度发展房地产、破坏环境 ， 受到中央的批评 。

因此 ， 海南在2018年4月前后 ， 两次出台楼市调控新政 ， 其中以4月22日的“关于进一步稳定房地产市场的通知”最为严厉 ， 当时媒体甚至称：海南正在跟“中国式房地产一刀两断” 。