----山东茌平：今年楼市有望迎来拐点 ， 怎么涨上去的 ， 就怎么降下来//----

----山东茌平：今年楼市有望迎来拐点 ， 怎么涨上去的 ， 就怎么降下来//----

在刚刚过去的2019年 ， 茌平区的楼市经历了一轮又一轮的房价上涨 ， 新楼盘房价与去年同期相比 ， 大约上涨了15%-20% ， 二手房市场也是坚挺 。 但据1月7日的今日茌平公众平台分析 ， 茌平的房价涨势已是强弩之末 ， 有价无市 ， 房子滞销已成定局 。 然而 ， 当地很多开发商、房产导购、中介还有买后难以出手的炒房者 ， 依然还在声嘶力竭地喊着房子还要涨涨涨 。

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目前 ， 对于聊城市茌平区来说 ， 一些房产网站公开的数据 ， 基本还停留在二手房的交易上 ， 用四个字概括就是有价无市 ， 还不如新楼盘能零星卖掉几套 。 因此 ， 网上一些平台给出的数据也就没有了什么参考价值 。 比如 ， 刚进入2020年1月份 ， 就有网站发布2020年1月份的整体房价数据 ， 一月份还没过 ， 数据先出来了 ， 这种根据以往的数据预估的算法是不严谨的 。 比如说茌平区二手房均价每平方米6202\n 元 ， 比2019年12月二手房均价 6181 元上涨了0.34% ， 同比去年同期上涨 \n7.36% ， 这点就是根据房产中介的挂售价格分析出来的 。 作为二手房 ， 最有发言权的是卖家 ， 房子卖不掉 ， 数据涨的再多有什么用 。

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再说下茌平区的新房价格 ， 2019年5月份 ， 城区楼房的价格已经出现小幅下降趋势 ， 但是经历了9月份的撤县设区 ， 过了“金九银十” ， 居然反常态开始大幅上扬 ， 但实际成交量对于开发商来说 ， 并不乐观 。 有人预测 ， 2020年上半年会涨幅会开始收窄 ， 6月份以后 ， 会迅速打开并进入下降通道 。 这种预测的依据 ， 大多觉得今年茌平城区的齐韩片区、一中片区、京都片区等上万套房产会建成、入市 ， 对茌平城区一路坚挺的房价带来冲击 。 而更重要的是 ， 后续还有隅首片区等回迁楼进入开建 。

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对于聊城大环境来说 ， 总体房价目前已经在横盘期 。 聊城城区房价从2017年开始 ， 就一路高歌猛进 。 人们都是买涨不买跌 ， 在房价飞速上涨情况下 ， 各行各业的人们都坐不住了 ， 纷纷收集资金 ， 涌入楼市 。 买房靠抢 ， 几十万、上百万的商品房 ， 几乎几分钟就定下了 ， 而后 ， 却是几十年的缩衣节食 。 当时已经抢到的 ， 现在心中一定酸甜苦辣咸 ， 五味俱全 。

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目前对楼市的调控已经坚持了近四年 ， 现在看到得到初步成果就是房价平稳 ， 另外随着旧城改造的继续扩大 ， 人们对商品房的需求量会进一步降低 。 所以 ， 现在再看一些f房产网站帮着开发商在数据上喊涨已经没有丝毫意义 。 2019年买房的看看自己手中的房子是升值还是贬值的状况就知道了 。 到目前为止 ， 应该还算保值 ， 但要想转手 ， 几乎很难卖掉 。 不狠心卖掉 ， 后期如果房价真的跌了 ， 只能看着“纸面”财富缩水 。

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对于购房的房贷过高的人来说 ， 房价下跌带来的最直接风险就是负资产 ， 也就是房子的价值低于贷款 。 有人算过这样一笔账 ， 如果用80万元的贷款买一套100万元的房子 ， 房价如果跌到70万元 ， 这套房子对该购房者而言就是负资产 。 房子成为负资产之后 ， “理性”的选择就是停止还贷放弃房子 ， 毕竟没有人愿意花80万元的贷款去供一套70万元的房子 。