1月7日 ， 由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级 融变求新”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行 。 会上 ， 国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家李佐军先生 ， 带来《聚焦行业 加快创新发展》的主题演讲 ， 分析道目前中国房地产行业共面临八大机遇与五大挑战 。

面对国际经济形势已经发生重大变化 ， 李佐军认为 ， 企业要正确做事 ， 做正确的事 ， 目前房地产行业正面临八大机遇与五大挑战 。

国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长、著名经济学家 李佐军

从大的经济层面来讲 ， 面对今年货币金融政策偏宽松 ， 年内首次降准已经落地 ， 不排除以后继续降息的可能；而今年的财政政策也将继续减税降费 。 聚焦房地产行业 ， 随着土地政策的变化 ， 农村集体土地入市、宅基入市亦是利好的土地政策方向 。 而房地产行业政策层面 ， 部分城市在实际执行过程中的限购限价限贷政策已经相继做出了调整 。 加之 ， 国家正在大力扶持民营企业的发展 ， 民营房地产企业发展正面临新的窗口期 。

李佐军表示 ， 目前 ， 中国消费结构已经从“吃穿住行用”向“学乐康安美”发展 ， 消费结构的升级也带来了新的机遇 。 而持续发展的城镇化也进入到了新的阶段 ， 城镇化目前正在线城市群、城市带、城市圈发展变化 。 另外 ， 技术的进步带来的新运用也需要房地产企业将其应用到整个行业 。

除了机遇 ， 房地产行业所面临的挑战也不容小觑 ， 需要房地产企业加以重视 。 李佐军分析道五大挑战主要表现在：国家经济形势继续面临下行挑战；房地产大周期也属于下行阶段；中央对房地产定位发生变化 ， “房住不炒”继续深化；政策继续实施 ， 中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段；人口红利消失 ， 人口红利再减少 ， 还将继续减少 。