----宋悠优：华润置地上海2020重点发力商业地产//----

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宋悠优：华润置地上海2020重点发力商业地产

作为浦东地标性建筑的华润时代广场 ， 经过两年改造 ， 全新升级后回归 。 华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优表示：“华润置地下一步在上海的战略将积极探索城市更新市场 。 明年 ， 上海公司的布局将是保持原有规模的前提下 ， 重点布局商业 ， 特别是存量改造的商业地产 。 ”首秀城市更新“其实华润置地进入上海的时间特别早 ， 可以追溯到1992年 ， 我们在浦东拿了第一块地 ， 就是华润时代广场 。 它是华润置地的第一个商业项目 ， 曾开创上海的购物中心时代 ， 凭借当时独具一格的设计和高品质的购物体验成为一代上海人的城市地标回忆 。 此次重装开业的华润时代广场 ， 可以说是华润置地下一代商业地产的代表作 。 ”宋悠优在接受澎湃新闻独家专访时表示 。

华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理宋悠优 ? 图澎湃新闻记者 丁晓文记者了解 ， 在改造之前 ， 华润置地就已通过一系列市场分析和投入 ， 深挖消费人群和消费方式的变化趋势 ， 打破小体量商业地产的经营模式 ， 重新定义品牌组合 ， 提升区域内品牌级次及新鲜度 。 华润时代广场引入了高品质的业态集合店 ， 打造以生活方式为核心的消费体验 ， 为崇尚精致生活 ， 自信的“生活美学家”们提供一个“小而精”、品质卓越的购物空间乃至无边界的社交平台 。 宋悠优透露 ， 华润时代广场作为华润置地上海公司首个真正意义上的城市更新项目 ， 这个焕新的20年地标建筑 ， 将成为华润置地在上海城市更新很好的样本 。 因为华润置地上海公司未来十年在商业地产领域的发展 ， 一部分要依赖于市区的存量改造 。 他表示 ， 随着城市功能的提升 ， 零售和消费方式的改变 ， 商业地产需要展现出更丰富的多元需求 ， 比如情感的交流以及满足人们社交的需求 ， 但现在很多商业地产项目并不具备这些 ， 因此行业更新势在必行 。

改造后的华润时代广场效果图宋悠优同时表示 ， 根据“2035”规划中集约发展的理念 ， 作为主城区已经形成完善的历史风貌、城市脉络的城市 ， 在下一阶段的非扩张发展中 ， 拆倒重建已经不再是主流的方式 ， 而保持城市原貌、肌理不变的情况下 ， 用更加精细的方式进行城市更新 ， 这是上海作为全球城市注定需要面对的问题 。 “城市更新是一种卓越的城市能力 。 我认为 ， 卓越城市力是一种筑底能力 ， 并且需要企业具有较好的战略前瞻能力 ， 能够对城市的未来发展有全面的预判 。 华润时代广场作为我们首次城市更新的实践样本 ， 为我们城市更新提振了信心 ， 也为我们2035年助力上海集约发展 ， 提供了动力 。 ” 宋悠优说 。 住宅保规模 ， 商业求进取上海作为中国房地产企业的必争之地 ， 也作为中国接轨国际的最重要都市 ， 有着现代都市发展的多元需求 。 随着城市对世界级营商环境 ， 对TOD、CAZ需求的激增 ， 商务写字楼、商业综合体 ， 必将成为未来的重点布局板块 。 作为头部房企的华润置地 ， 在上海的战略布局显然尤其重要 。 宋悠优向澎湃新闻记者透露 ， 目前 ， 整个集团也非常鼓励商业地产发展 ， 事实上 ， 我们明年的战略中 ， 商业地产将是重心 ， 在目前商业地产的转型时期 ， 必须要好好把握 。 而住宅方面 ， 我们希望在明年能维持规模 。 ”宋悠优接着说 ， “上海除了外滩九里、静安府、万象城、华润时代广场等明星项目以外 ， 未来的3-5年 ， 还有不少明星级代表项目入市 ， 比如苏河湾综合体项目、石门一路项目 ， 它们和华润时代广场一样 ， 都处于城市核心位置 ， 我们希望这些项目都能代表华润置地城市更新的新高度” 。