2019年 ， 对于房地产市场而言 ， 出现了很多重要的信号 ， 而这些信号很可能决定了未来5年的房价走势 ， 如果不仔细分辨的话 ， 很容易就错过了这些重要的信号 。

如果用一句话来形容楼市的整体印象 ， 那就是成交量大幅下跌 ， 价格横盘 ， 特别是二手房的成交量 ， 全年470万套 ， 创下了5年的新低 。

在很多的眼中 ， 之所以成交量低 ， 是因为价格有点高 ， 而且调控很严格 。 一旦这二者出现了变化 ， 那么成交量可以出现报复性反弹 ， 这从过去20年的历史看 ， 似乎的确是如此的 。 不过20年是房地产的大周期 ， 很多东西都已经发生了根本性的变化 ， 广州楼市的量价齐跌就说明了这一点 。

2019年 ， 广州新房和二手房价格不断下跌 ， 是一线城市中跌幅最多的 ， 根据调查 ， 7成的二手房都下调了自己的价格 ， 但是广州二手房全年成交量却下跌了17%.

这说明一个问题 ， 现在的二手房 ， 就是降价恐怕也很难卖出了 。 前段时间 ， 北京一套房子降价18% ， 下调了百万人民币 ， 事后房东接受采访 ， 说自己当时已经没有心理底线价格 ， 只求能够卖出去 。

所以 ， 当天量的二手房供应压顶的时候 ， 就是降价也卖不掉了 。 现在还只是广州北京 ， 既然一线城市都是如此 ， 那么其他城市未来也就可以想而知了 。 可以说 ， 现在是抛售的最后机会 ， 而这个机会的窗口正在关闭之中 。